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Viewing posts categorised under: Actualités

Nouveau Magazine Activ&Vous

by Réseau Activ'Expertise in Actu Réseau, Actus Immo, Immobilier

Pour être toujours plus proche de vous et vous assurer des projets immobiliers réussis, découvrez le NOUVEAU MAGAZINE Activ’&Vous
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Les points à vérifier avant votre installation

by Réseau Activ'Expertise in Actualités

Dans le choix des matériaux lors de votre construction, tout est question de priorité. Des matériaux les moins chers, aux matériaux hauts de gamme, en passant par les plus écolos, il y en a pour tous les goûts. Privilégiez le parpaing ou le bloc béton pour les petits budgets. A la fois économique et très résistant face aux incendies et aux intempéries mais très peu écologiques et sur le long terme peuvent subir de plus grosses dégradations.
Préférez-vous une maison écologique, respectueuse de l’environnement et qui vous permettra de faire des économies d’énergie ? Sachez que le matériau qui présente la plus grande capacité d’isolation reste le bois. Isolant naturel, le bois est robuste et flexible, très sain comme matériau et permet une construction sèche et écologique.

Il est bon de savoir que l’énergie représente une des plus grosses dépenses des foyers en France. Une isolation performante permettra d’éviter la déperdition du chauffage et fera en sorte d’avoir une température régulée à travers les différentes saisons. Il est bon de savoir que le choix de votre fournisseur peut également vous faire économiser sur vos factures d’énergie. Pour isoler l’intérieur d’une maison, vous pouvez vous attaquer aux sols, aux murs et/ou aux fenêtres. Ainsi, vous éviterez la sensation de murs et sols froids et vous réduirez les ponts thermiques (les endroits où s’évacue l’air). Vous pourrez opter pour des matériaux isolants comme l’ossature bois ou l’ossature métallique par exemple.

Avant toute isolation, il faut que votre système électrique soit aux normes. La norme de référence pour votre installation à respecter est la norme NFC 15-100. Pour que le Consuel vous délivre votre attestation de conformité, il faut que votre installation électrique respecte les règles de sécurité qu’elle détaille pièce par pièce (nombre de prises avec terre à prévoir, leur emplacement, zones de protection…). A savoir, les logements construits après le 1er janvier 1997 ne nécessitent pas de diagnostic amiante.

Pour être aux normes dans vos installations électriques, le tableau électrique doit être installé à l’intérieur de votre habitation et être facilement accessible. Il va protéger les habitants des incidents électriques étant équipé d’un appareil général de coupure et de protection (couramment appelé disjoncteur). Le tableau électrique doit être adapté aux besoins en énergie de l’habitation selon la taille du logement. Pour un foyer de moins  de 35 m2, il vous faudra deux rangées de modules ; trois rangées pour un logement entre 35 et 100m² et quatre pour tout habitat de plus de 100m².  Une fois votre installation électrique validée, vous pourrez vous rendre sur des outils de comparaison d’électricité comme sur cette page pour choisir l’offre qui convient le mieux à vos consommations énergétiques quotidiennes. Vous avez fait votre choix d’abonnement électrique ? Lisez sur cet article sur comment fonctionne le service client Enedis qui fera le relai pour votre mise en service de compteur, en cas de dépannage ou pour répondre à toutes vos questions.

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Le diagnostic ESRIS devient l’ERP

by Réseau Activ'Expertise in Actualités, Actus Immo

Comme vous le savez tous, le 1er janvier 2018, l’ERNMT (États des Risques Naturels Miniers et Technologiques) a été remplacé par l’ESRIS (État des Servitudes Risques et d’Information sur les sols). Depuis le vendredi 3 août 2018, seulement sept mois après, il est devenu l’ERP. A quoi est dû ce changement si soudain ? Quelles sont les modifications qui ont été apportées ?

L’ERP ou État des Risques et Pollution est entré en vigueur de manière immédiate ce vendredi 3 août dernier suite à sa publication sur le journal officiel.

La différence entre l’ESRIS et l’ERP est dans l’ajout d’une rubrique relative à la présence du bien immobilier concerné dans une zone à potentiel radon de niveau 3. Nicolas Hulot est à l’origine de cette modification.

Pas de grand changement pour vous puisque les ERP tous comme les ESRIS resteront valables 6 mois.

Pour tous les ESRIS réalisés il y a moins de 6 mois, aucune réactualisation ne sera nécessaire.

Seul le nom du formulaire, l’ensemble du rapport ainsi que le modèle d’imprimé ont été modifiés.

Pour toutes questions, n’hésitez pas à demander conseil auprès de votre diagnostiqueur Activ’Expertise ! ☺

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Activ’ Expertise victime de son succès !

by Réseau Activ'Expertise in Actualités, Juridique

En alliant performance et innovation, le réseau national de diagnostiqueurs immobiliers Activ’ Expertise a toujours su garder un coup d’avance en faisant le choix d’une communication ingénieuse et créative.

Un pari en passe d’être réussi, car, depuis sa création en 2010, ce sont aujourd’hui plus de 100 experts présents dans toute la France qui se démarquent sur le marché du diagnostic immobilier.

Parmi les leaders sur son marché, le réseau Activ’Expertise s’est vu récemment assigné en justice par l’un de ses concurrents (sans aucune demande amiable préalable…), qui souhaitait faire interdire  sa communication innovante, relative à l’organisation d’un jeu concoursà destination des professionnels de l’immobilier.

Une assignation qui n’a pas fait arrêter le jeu concours, bien au contraire. En effet, les actions de communication percutantes du réseau Activ’Expertise ont été jugées comme respectant la loi*.

Une belle victoire pour Activ’ Expertise qui a donc obtenu gain de cause,et a même été invité par la justice à faire valoir ses droits s’agissant des pratiques utilisées par son concurrent, qui l’avait assigné de manière injustifiée.

Fondé sur de fortes valeurs professionnelles et humaines, le réseau Activ’ Expertisea néanmoins décidé de ne pas poursuivre ce concurrent, considérant que la justice était parfaitement passée, et préférant consacrer son énergie et sa créativité à son métier.

❝ Notre force sur le marché du diagnostic immobilier est d’apporter des compétences techniques pour l’ensemble des diagnostics que nos membres réalisent, mais aussi de raconter l’ADN d’Activ’ Expertise au travers des différents médias. Sur le marché d’un secteur obligatoire et très réglementé, nous sommes tenus de respecter la loi chaque jour, il convient de rappeler que nous avions fait valider le règlement du jeu par un huissier de justice. Comme nos experts, nous jouons toujours la carte de l’honnêteté et de la transparence.❞ expliquent Xavier Séquéro et Christophe Kieffer les co-dirigeants du réseau.

*décision rendue par ordonnance de référé en date du 17/05/2018

Extrait de la décision de l’ordonnance de référé :

Qu’en l’espèce, la société (…) est dépourvue d’éléments probants en affirmant que le jeu est illicite, qu’elle ne justifie pas des distorsions de concurrence que cela lui occasionne selon ses dires, qu’enfin il n’est pas démontré que ce concours provoque une distorsion de concurrence qualifiée de déloyale ; (…) Que par conséquence, le jeu concours organisé sur la période du 03 avril au 25 mai 2018, les DPE « offerts », ne sont pas générateurs d’une concurrence déloyale et d’inégalité combattue par le législateur en matière de concurrence (…)

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Loi carrez – Rappels & subtilités…

by Réseau Activ'Expertise in Actualités

 

La Loi Carrez est obligatoire avant toutes ventes de biens, lorsque ceux-ci sont inclus dans une copropriété.

  • Biens concernés

L’obligation de fournir un mesurage de la surface réelle définie par la Loi Carrez s’applique à toute vente d’un lot de copropriété qu’il s’agisse d’une:

– Copropriété verticale : immeuble collectif divisé en plusieurs appartements. La copropriété s’étend sur la hauteur, sur la verticalité du bâtiment

– Copropriété horizontale : par un ensemble de pavillons et de maisons disposés sur un plan horizontal. Il s’agit d’un terrain commun divisé en différentes zones de jouissance.

et à tous types de locaux :

– à usage d’habitation

– à usage commercial

– à usage professionnel

Toutefois, les surfaces privatives des terrasses, balcons, caves, garages, parkings, emplacements de cheminés, et loggias, ne sont pas prises en compte dans le calcul du mesurage Loi Carrez

  • Règles de surfaces

Les règles de surfaces sont déterminées dans le Décret n°2002-120 du 30 Janvier 2002 relatif au logement décent, auxquelles s’ajoutent les règles du règlement sanitaire départemental.

La loi Carrez ne prend en compte, pour le calcul de la surface, que les pièces et locaux  disposant au moins d’une pièce principale ayant soit une surface habitable au moins égale à 9 m2 et une hauteur sous plafond au moins égale à 2,20 m, soit un volume habitable au moins égal à 20 m3.

NB : Les autres pièces d’habitation ne peuvent avoir une surface inférieure à sept mètres carrés. Pour l’évaluation de la surface de chaque pièce les parties formant dégagement ou cul de sac d’une largeur inférieure à deux mètres, ne sont pas prises en compte.

  • Durée de validité

Le diagnostic de surface Loi Carrez est illimitée sauf dans le cas de travaux (pose ou abattement de cloison…),  modifications (agrandissement…) ou jurisprudence.

Demandez un devis gratuitement au diagnostiqueur Activ’ le plus proche de chez vous !

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Le nouveau guide des diagnostics obligatoires

by Réseau Activ'Expertise in Actu Réseau, Actualités, Actus Immo, Immobilier

La réglementation sur les diagnostics immobiliers évolue sans cesse, pas facile de savoir ceux à réaliser en fonction du type de projets et de biens.

Notre dernier guide des diagnostics immobiliers obligatoires vous explique tout sur les diagnostics, leur définition, leur objectif et leur validité.

Découvrez-le en ligne et réclamez-le à votre diagnostiqueur Activ’Expertise le plus proche de vous.

Découvrir le guide…

 

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Joyeuses Fêtes de fin d’année

by Réseau Activ'Expertise in Actu Réseau, Actualités, Actus Immo

Toute l’équipe d’Activ’Expertise vous remercie pour la confiance que vous nous avez accordée tout au long de cette année et vous souhaite de passer de joyeuses fêtes de fin d’année !!

 

 

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Comment tenir vos bonnes résolutions à venir ?

by Réseau Activ'Expertise in Actu Réseau, Actualités, Actus Immo, Immobilier, Mot du Coach

Les bonnes résolutions… ou tyrannie de l’obligation ?

Tenir les bonnes résolutions prises est anxiogène car nous prenons souvent des résolutions difficilement atteignables. La plupart du temps,…

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Renfort de veille soumise aux obligations de la Loi Alur

by Réseau Activ'Expertise in Actu Réseau, Actualités, Actus Immo, Immobilier, location

Afin de renforcer vos compétences et dans le cadre de votre formation continue, Activ’Expertise vous apporte un échantillon d’informations sur les obligations de diagnostics,…

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Le Bonheur est en vous… partagez le !

by Réseau Activ'Expertise in Actu Réseau, Actualités, Immobilier

Menez de façon positive votre journée et diffusez cette positivité autour de vous,  afin de donner un climat de bien être au bureau.

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