C’est désormais officiel : à compter du 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE et de l’audit énergétique passera de 1,9 à 1,7. Une évolution qui devrait améliorer le classement énergétique de nombreux logements, notamment ceux chauffés à l’électricité. Pour les agents immobiliers et les professionnels de l’immobilier, ce changement pourra entraîner des conséquences concrètes sur la vente et la location de certains biens.
L’arrêté du 19 août 2026 confirme une nouvelle évolution du calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et de l’audit énergétique réglementaire. À compter du 1er janvier 2027, le facteur permettant de convertir l’énergie finale électrique en énergie primaire sera abaissé de 1,9 à 1,7.
Cette modification intervient seulement un an après un premier abaissement, le coefficient étant passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026.
Pourquoi le coefficient de l’électricité évolue-t-il ?
Le DPE ne se contente pas de prendre en compte l’énergie directement consommée dans le logement. Pour l’électricité, la consommation dite « finale » est convertie en énergie primaire à l’aide d’un coefficient.
Concrètement, avec un coefficient de 1,9, 1 kWh d’électricité consommé correspond actuellement à 1,9 kWh d’énergie primaire dans le calcul du DPE. À partir du 1er janvier 2027, cette même consommation sera comptabilisée avec un coefficient de 1,7.
Cette évolution rend donc le calcul du DPE plus favorable aux usages électriques et vise notamment à mieux prendre en compte les caractéristiques du mix électrique français.
Quels logements seront les plus concernés ?
Tous les DPE utilisant de l’électricité dans leur calcul sont susceptibles d’être concernés, mais l’impact sera naturellement plus important pour les logements dans lesquels l’électricité occupe une place importante, notamment pour :
- le chauffage électrique ;
- la production d’eau chaude sanitaire ;
- les logements équipés d’une pompe à chaleur.
La modification du coefficient n’entraîne cependant pas automatiquement un changement de classe pour chaque logement. Tout dépend de ses caractéristiques, de ses équipements, de son niveau de consommation et de sa proximité avec le seuil d’une autre étiquette énergétique.
Selon les estimations officielles, le passage du coefficient de 1,9 à 1,7 devrait permettre à environ 300 000 résidences principales de sortir des classes F et G.
Les logements chauffés à l’électricité devraient être les principaux bénéficiaires de cette évolution.
Un logement pourra changer de classe sans travaux
C’est l’une des principales informations à retenir pour les professionnels de l’immobilier : le classement énergétique d’un bien pourra évoluer alors même qu’aucuns travaux n’auront été réalisés.
Les caractéristiques du logement ne changent pas. Son isolation, ses menuiseries, son système de chauffage ou encore sa ventilation restent identiques. C’est uniquement le paramètre utilisé pour convertir la consommation électrique en énergie primaire qui évolue.
Un logement aujourd’hui situé à proximité d’un seuil pourrait ainsi, à partir de 2027, passer par exemple :
de G à F, de F à E ou, selon les situations, de E à D.
En revanche, aucun logement ne devrait voir son classement se dégrader du fait de cette seule modification.
Quelle sera la future classe DPE de votre bien ? Testez-la dès maintenant
Pour les professionnels de l’immobilier, il peut être intéressant d’anticiper dès aujourd’hui l’impact de cette réforme sur les biens actuellement en portefeuille.
Activ’Expertise met à disposition un simulateur permettant d’estimer la future classe énergétique d’un logement avec le coefficient de conversion de l’électricité fixé à 1,7.
À partir des informations du DPE actuel, vous pouvez ainsi visualiser l’impact potentiel de la réforme et savoir si le logement est susceptible de bénéficier d’une meilleure étiquette au 1er janvier 2027.
👉 Simuler la future classe énergétique de votre bien
Pour une agence immobilière, cet outil permet notamment d’identifier en amont certains logements aujourd’hui classés E, F ou G dont la situation pourrait évoluer en 2027.
Quelles conséquences pour les agents immobiliers ?
Pour les professionnels de la transaction et de la location, ce changement ne sera pas uniquement technique. L’étiquette DPE joue aujourd’hui un rôle important dans la commercialisation et dans les obligations réglementaires liées à un bien.
Une nouvelle étiquette à prendre en compte dans les annonces
La classe énergétique et la classe climatique doivent apparaître dans les annonces immobilières concernées par le DPE.
Pour les biens classés F ou G, la mention « logement à consommation énergétique excessive » doit également être affichée.
Lorsqu’un DPE bénéficiera d’une nouvelle étiquette en 2027, il sera donc important pour l’agence immobilière de mettre à jour les informations utilisées dans ses annonces et ses supports de commercialisation.
Un impact possible sur la location
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location dans les conditions prévues par la réglementation sur la décence énergétique en métropole.
Cette restriction s’étendra aux logements classés F en 2028, puis E en 2034.
Les logements F et G sont également concernés par certaines restrictions relatives à l’évolution des loyers.
Un changement d’étiquette peut donc modifier sensiblement la situation d’un bien sur le marché locatif.
Pour un professionnel de la location, simuler dès maintenant la future étiquette d’un logement peut donc permettre d’anticiper sa situation réglementaire à partir de 2027.
Quel impact sur l’audit énergétique obligatoire ?
C’est un autre point particulièrement important dans le cadre d’une vente.
Depuis le 1er janvier 2025, l’audit énergétique réglementaire est obligatoire lors de la vente de certaines maisons individuelles et de certains bâtiments d’habitation en monopropriété classés E, F ou G.
La classe D rejoindra le dispositif à compter de 2034.
Par conséquent, lorsqu’une nouvelle étiquette fait sortir un bien de l’une de ces classes, la nécessité de disposer d’un audit énergétique dans le cadre de la vente peut également évoluer, selon la situation du bien et la date de la transaction.
Un logement actuellement classé E pourrait, par exemple, bénéficier d’une classe D avec le nouveau coefficient. Pour le professionnel chargé de sa commercialisation, connaître cette évolution potentielle permet donc de mieux anticiper les obligations qui accompagneront la transaction.
👉 Testez dès maintenant la future étiquette DPE du logement grâce au simulateur Activ’Expertise
Faut-il refaire les DPE existants ?
Non.
L’arrêté prévoit justement un dispositif permettant d’éviter la réalisation d’un nouveau diagnostic uniquement pour tenir compte du changement de coefficient.
Les DPE réalisés avant le 1er janvier 2027 et toujours en cours de validité resteront valables jusqu’à leur date normale de fin de validité.
À compter du 1er janvier 2027, il sera possible de télécharger gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME une attestation officielle indiquant la nouvelle étiquette énergétique du logement.
Cette attestation :
- ne modifie pas les données initialement relevées lors du diagnostic ;
- actualise uniquement l’étiquette résultant du nouveau coefficient ;
- peut être utilisée dans le cadre d’une transaction immobilière ;
- conserve la même date de fin de validité que le DPE auquel elle est rattachée.
En l’absence d’attestation, le DPE initial reste néanmoins valide jusqu’à son échéance.
Et pour les audits énergétiques déjà réalisés ?
Le même principe s’appliquera aux audits énergétiques en cours de validité.
Une attestation pourra être générée afin d’actualiser les classements énergétiques avant travaux ainsi que ceux correspondant aux différents scénarios de rénovation proposés dans l’audit.
Là encore, les données et recommandations initiales ne seront pas remises en cause : seule leur traduction en classe énergétique sera actualisée.
Professionnels de l’immobilier : anticipez dès maintenant les dossiers concernés
Pour les agents immobiliers, administrateurs de biens, syndics, notaires et autres professionnels du secteur, cette évolution nécessite surtout d’identifier dès maintenant les biens susceptibles d’être concernés.
Un logement électrique aujourd’hui classé E, F ou G pourra bénéficier d’un classement différent après l’entrée en vigueur de la réforme.
Avant une vente ou une mise en location, il sera donc utile de vérifier :
- la date et la validité du DPE existant ;
- l’impact potentiel du nouveau coefficient sur la classe énergétique ;
- la situation du logement vis-à-vis des règles de vente ou de location ;
- la nécessité éventuelle d’un audit énergétique ;
- et, à partir du 1er janvier 2027, l’étiquette énergétique officiellement actualisée.
Anticipez la nouvelle étiquette DPE avec Activ’Expertise
Vous avez actuellement dans votre portefeuille un logement chauffé à l’électricité classé E, F ou G ?
Avec le simulateur Activ’Expertise, vous pouvez estimer dès maintenant quelle pourrait être sa classe énergétique avec le coefficient de 1,7 applicable en 2027.
👉 Accéder au simulateur DPE Activ’Expertise
Les diagnostiqueurs du réseau Activ’Expertise accompagnent également les professionnels de l’immobilier dans la compréhension des évolutions réglementaires et la sécurisation de leurs ventes et locations.