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17 juin 2024

Carrez vs Boutin: les différences dans le calcul de la surface d’un bien

16 juin 2024

Partage d’expérience avec Stéphanie Caylus

Partage d’expérience avec Stéphanie Caylus Peux-tu te présenter en quelques mots Je m’appelle Stéphanie, j’ai 48 ans, je suis rigoureuse et connue pour ma précision et mon sens du détail. Ma formation initiale en comptabilité m’a appris à être carrée dans tout ce que je fais. Perfectionniste, je considère cela comme une force. Je suis adaptable, je crois que tout problème a une solution et chaque « pépin » peut devenir une pépite (ce n’est pas de moi je l’ai emprunté) . Même lorsque je me plains, ma résilience me permet toujours de rebondir. Ma famille est ma plus grande fierté. Mariée et maman d’une fille que j’adore, je trouve ma joie dans les moments partagés avec eux. J’aime les relations et l’échange avec l’humain. Depuis combien de temps es-tu diagnostiqueur ? En 2020, j’ai effectué une reconversion professionnelle dans le diagnostic immobilier. Ce métier m’a tout de suite captivé, et être cheffe d’entreprise est un défi où je me sens à ma place. Dans ce milieu, j’ai souvent ressenti de la bienveillance et de nombreux échanges enrichissants. Pourquoi Activ’Expertise ? A la recherche un accompagnement solide, je me suis naturellement tournée vers une franchise. Mon premier échange avec Christophe Kieffer a été décisif, répondant à mes attentes et me donnant confiance. Ma rencontre avec Christophe, Xavier, et toute l’équipe d’Activ a renforcé cette impression positive grâce à leur approche conviviale, presque familiale. Activ’Expertise se distingue par son accompagnement commercial et sa redevance fixe, permettant une meilleure gestion financière. Depuis la reprise par Aymeric, l’arrivée de nos deux référents techniques et une équipe très agréable et efficace, la franchise continue de répondre à mes attentes et de m’accompagner efficacement dans mon activité. Quels défis rencontres-tu le plus fréquemment dans ton métier ? En tant que femme, il m’arrive souvent de devoir prouver ma compétence à des hommes sceptiques, surtout quand il s’agit de tâches musclées comme grimper dans les combles ou explorer des caves remplies d’araignées. Les joies du travail sur le terrain ! La réglementation change assez souvent, une mise à jour constante est donc essentielle pour rester en conformité et éviter les faux pas législatifs. Une bonne ponctualité est difficile à respecter, chaque inspection est une aventure unique, avec des surprises qui peuvent prolonger la visite. Cela demande une planification digne d’un général et une capacité d’adaptation à toute épreuve. Et enfin, gagner et conserver la confiance des clients est pour moi capital. Cela nécessite d’excellentes compétences en communication pour expliquer les résultats de manière claire, pédagogique et apaiser toutes leurs inquiétudes.

13 juin 2024

Comment financer vos travaux de rénovation Énergétique avec l’Éco PTZ ?

Comment financer vos travaux de rénovation Énergétique avec l’Éco PTZ ? La transition énergétique est au c&oelig;ur des préoccupations actuelles, poussant de nombreux propriétaires à envisager des travaux de rénovation énergétique. Cependant, le financement de ces travaux peut parfois représenter un véritable casse-tête. Heureusement, l’éco prêt à taux zéro (PTZ) se présente comme une solution avantageuse pour concrétiser ces projets sans alourdir son endettement. Avec les récentes modifications introduites par l’arrêté du 2 avril 2024 et le décret n° 2024-304, l’Éco PTZ s’adapte pour mieux répondre aux enjeux actuels de la rénovation énergétique. Décryptage. Nouvelles dispositions réglementaires L’arrêté du 2 avril 2024 vient modifier les conditions d’éligibilité à l’Éco PTZ en rehaussant les exigences de performance énergétique. Désormais, pour être éligible, le niveau de performance énergétique minimal après travaux doit atteindre la classe d, contre la classe e précédemment. Cette mesure vise à encourager des rénovations plus ambitieuses en termes d’efficacité énergétique. De plus, l’attestation sur l’honneur, nécessaire pour justifier du projet de rénovation, doit maintenant indiquer une étiquette DPE (Diagnostic de performance Énergétique) avant travaux ou projetée après travaux, comprise entre a et d, resserrant ainsi les critères d’éligibilité pour garantir une efficience énergétique significative des logements rénovés. Exclusions et précisions importantes Il est important de noter que le coût de l’installation d’un dispositif de chauffage fonctionnant aux énergies fossiles est désormais exclu du prêt. Cette mesure s’inscrit dans une démarche de promotion des énergies renouvelables et de respect des objectifs de réduction des émissions de gaz à effet de serre. Modifications du PTZ neuf Le décret n° 2024-304 apporte également des modifications significatives concernant le PTZ dans le neuf. Le PTZ neuf est recentré sur les opérations en immeubles collectifs d’habitation situés en zone tendue, tout en maintenant l’éligibilité pour certaines opérations spécifiques, même en zone détendue. Cela inclut les transformations de locaux non destinés à l’habitation en logements, les opérations bénéficiant d’un PSLA, d’un bail réel solidaire (BRS), ou se situant dans une zone de l’ANRU ou dans un quartier prioritaire de la ville. Conditions d’attribution et modalités révisées Le décret révise également les conditions d’attribution et les modalités des PTZ, notamment en augmentant le plafond de ressources pour les emprunteurs et en ajustant les conditions de localisation du logement. La durée de la période de remboursement du prêt est aussi modifiée pour offrir plus de flexibilité aux emprunteurs. Les récentes modifications réglementaires de l’Éco PTZ marquent une étape supplémentaire vers la concrétisation des objectifs de rénovation énergétique en France. En élevant les critères d’éligibilité et en excluant les installations à énergie fossile, ces mesures encouragent des projets de rénovation plus verts et plus ambitieux. Pour les propriétaires envisageant des travaux de rénovation énergétique, l’Éco PTZ représente ainsi une opportunité à saisir, permettant de financer leur projet à un coût avantageux tout en contribuant à la transition énergétique. Il est conseillé aux personnes intéressées de se rapprocher de leur banque ou d’un conseiller spécialisé pour obtenir des informations détaillées et personnalisées sur l’Éco PTZ, adaptées à leur situation et à leur projet de rénovation.

31 mai 2024

Reconversion professionnelle en franchise

Reconversion professionnelle en franchise La reconversion professionnelle attire de plus en plus de personnes désireuses de donner un nouveau souffle à leur carrière. Parmi les voies envisageables, la franchise se distingue comme une option de plus en plus prisée. Pourquoi ? Parce qu’elle offre un équilibre séduisant entre indépendance et accompagnement, entre esprit d’entreprise et sécurité. Si vous envisagez de devenir votre propre patron tout en limitant les risques, cet article explore les raisons de choisir la franchise pour votre reconversion professionnelle et les formations adaptées à ce parcours. Pourquoi opter pour une reconversion en franchise ? 1. Gagner en indépendance L’appel de l’indépendance est un moteur puissant pour de nombreux professionnels. Devenir son propre patron est un objectif pour près d’un salarié sur quatre. La franchise se présente alors comme une réponse concrète à cette aspiration, offrant un juste milieu entre autonomie dans la gestion quotidienne et appartenance à un réseau structuré. 2. Éviter les contraintes de la création d’entreprise La création d’une entreprise ex nihilo représente un défi de taille avec son lot d’incertitudes et de complexités. La franchise, quant à elle, propose un modèle d’affaires clé en main, où le concept, l’identité de marque, le savoir-faire et les stratégies commerciales ont déjà fait leurs preuves. Ce système réduit considérablement les risques et accélère le chemin vers la rentabilité. 3. Exercer un métier passion Une reconversion professionnelle est souvent motivée par le désir d’exercer une activité qui fait sens et suscite une véritable passion. Avec un large éventail de secteurs représentés dans le monde de la franchise, les candidats ont la possibilité de s’aligner avec leurs valeurs et intérêts, ouvrant la porte à un épanouissement personnel et professionnel durable. La formation, pilier de la réussite en franchise Avant de plonger dans l’aventure de la franchise, il est essentiel de se préparer adéquatement. Les compétences en gestion d’entreprise, en commerce ainsi qu’une bonne capacité d’organisation sont des atouts majeurs. La dimension managériale n’est pas en reste ; savoir diriger une équipe est souvent crucial. Concernant la maîtrise spécifique du domaine d’activité, les franchiseurs jouent un rôle clé en proposant des formations dédiées aux nouveaux franchisés. Ces programmes d’intégration sont conçus pour transmettre efficacement les connaissances, les méthodes et les outils spécifiques à la marque et au secteur d’activité concerné. Pour ceux qui envisagent sérieusement la franchise comme horizon de reconversion, Activ’Expertise représente une opportunité précieuse. En effet, composé de 125 cabinets et plus de 200 diagnostiqueurs immobiliers, Activ’Expertise intervient et vous accompagne au cours des différentes étapes de votre vie d’entrepreneur. Opter pour une reconversion professionnelle en franchise est une démarche qui combine ambition entrepreneuriale et recherche de sécurité. L’indépendance, la possibilité d’exercer une activité passionnante, et l’évitement des écueils de la création d’entreprise en partant de zéro sont autant de raisons qui font de la franchise une voie attrayante. La formation s’avère être un pilier essentiel, tant sur le plan du management et de la gestion d’entreprise que sur celui des compétences spécifiques au réseau choisi. Les rencontres digitales de la franchise se présentent comme un tremplin idéal pour ceux prêts à franchir le pas, offrant un panorama complet et des conseils avisés pour réussir sa reconversion en franchise.

23 mai 2024

Formulaire de consentement DPE et audit

Formulaire de consentement DPE et audit Le diagnostic de performance Énergétique (DPE) est un élément clé dans la transaction immobilière et la gestion locative en France, jouant un rôle majeur dans la transition énergétique du parc immobilier. La réforme récente introduit des éléments nouveaux dans le processus de certification DPE, notamment le formulaire de consentement pour les contrôles sur ouvrage (CSO). Cet article se propose de décortiquer les implications de cette nouveauté pour les propriétaires, les diagnostiqueurs, et les acteurs du secteur immobilier. Contexte de la réforme DPE Le renforcement des contrôles de compétence pour les diagnostiqueurs, amorcé par l’arrêté du 20 juillet 2023, instaure une obligation de réalisation de 3 CSO au cours du cycle de certification de 7 ans. L’introduction d’un formulaire de consentement, nécessaire pour ces contrôles, soulève plusieurs interrogations, notamment en cas de refus du propriétaire ou de changement de propriétaire avant le CSO. Importance du formulaire de consentement Le formulaire de consentement, qui doit désormais accompagner les contrats de DPE, est au c&oelig;ur de cette réforme. Il vise à assurer la conformité de la collecte et du traitement des données personnelles dans le cadre des CSO, en conformité avec la réglementation en vigueur. Son absence ou le refus du propriétaire de le compléter peut avoir des répercussions significatives sur la réalisation du DPE et, par extension, sur la transaction ou la gestion du bien immobilier concerné. Enjeux en cas de refus du propriétaire Un refus du propriétaire de compléter le formulaire pour les besoins des CSO soulève la question de la faisabilité même du DPE. Bien que le refus de signer le formulaire n’entrave pas directement la réalisation du DPE, il peut compliquer l’envoi des résultats vers l’observatoire de l’ADEME, et potentiellement, entraîner des sanctions pour le diagnostiqueur telles que la suspension ou le retrait de certification. Changement de propriétaire et CSO La situation où le bien change de propriétaire entre la réalisation du DPE et le CSO prévu est également problématique. Le formulaire s’adressant spécifiquement au commanditaire du DPE, un changement de propriétaire ne remet pas en cause la validité du consentement initial, mais soulève des questions quant à la réalisation effective du CSO a posteriori. Cas particulier des locataires commanditaires du DPE La possibilité pour les locataires de commanditer un DPE, notamment pour bénéficier des mesures contre les passoires thermiques, introduit un cas spécifique où le consentement du locataire devra être recueilli, renforçant ainsi les obligations de conformité pour le diagnostiqueur. Recommandations pour les diagnostiqueurs Il est conseillé aux diagnostiqueurs de se familiariser avec le formulaire de consentement et de l’intégrer systématiquement dans leurs processus. La communication claire avec les clients, qu’ils soient propriétaires ou locataires, sur l’importance de ce consentement et les implications de leur décision est primordiale. En cas de doute ou de situation complexe, le recours à l’Organisme certificateur (OC) pour guidance est recommandé. L’introduction du formulaire de consentement dans le processus DPE représente un défi supplémentaire pour les professionnels du diagnostic immobilier, mais aussi une opportunité d’améliorer la qualité et la conformité des diagnostics réalisés. Pour les propriétaires et les locataires, c’est l’assurance que leurs données sont traitées avec soin et dans le respect de la réglementation. Une transition réussie vers cette nouvelle exigence sera bénéfique pour tous les acteurs du secteur immobilier, contribuant à l’efficacité énergétique et à la protection de l’environnement.

14 mai 2024

Comment un diagnostic précoce peut sauver votre maison des termites

Comment un diagnostic précoce peut sauver votre maison des termites Les termites, souvent surnommées « destructeurs silencieux », sont capables de compromettre l’intégrité structurelle de nos habitations sans avertissement. Dans cet article, nous explorerons l’importance cruciale d’un diagnostic précoce pour la protection de nos foyers contre ces nuisibles insidieux. Les termites sont présents sur Terre depuis plus de 250 millions d’années. Adaptés à de nombreux environnements, leur capacité à décomposer la cellulose leur permet de jouer un rôle écologique essentiel. Toutefois, lorsque leur habitat naturel croise nos habitations, ils peuvent causer des dommages structurels sévères. Biologie des termites : Comprendre le cycle de vie des termites et leur organisation sociale peut aider à identifier et à prévenir les infestations. Signes d’infestation : Les signes précoces incluent des tunnels de boue, du bois qui sonne creux à la frappe, un poinçon qui s’enfonce anormalement dans une boiserie, et la présence de termites ailés … Techniques de diagnostic : Des méthodes avancées telles que l’inspection visuelle, le poinçonnage des éléments en bois, permettent de détecter les infestations sans endommager la structure. Une étude de cas a révélé qu’un diagnostic précoce et une intervention peuvent réduire jusqu’à 75% le coût des dommages causés par les termites. Des exemples de signes avant-coureurs identifiés lors de diagnostics précoces ont permis d’éviter des réparations coûteuses et complexes. Prévention : Des mesures préventives, telles que l’élimination des sources d’humidité et la mise en place de barrières physiques ou chimiques, sont essentielles. Intervention précoce : Dès la détection des premiers signes, une intervention rapide peut empêcher la propagation de l’infestation. Implications financières : Les coûts associés à l’éradication des termites et à la réparation des dommages peuvent être substantiels. Un diagnostic précoce permet d’économiser sur le long terme. La lutte contre les termites commence par une vigilance et un diagnostic précoce. En comprenant les signes d’une infestation potentielle et en agissant rapidement, il est possible de protéger efficacement nos maisons contre ces nuisibles dévastateurs. Un investissement dans la prévention et le diagnostic peut épargner des coûts exorbitants en réparations et préserver l’intégrité de nos habitations pour les années à venir.