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Découvrez nos derniers articles sur les diagnostics immobiliers, la réglementation et nos conseils pratiques.

Interview – Mathieu JOUVENY, Activ’Expertise Arles et Nîmes
23 juin 2026

Interview – Mathieu JOUVENY, Activ’Expertise Arles et Nîmes

Interview – Mathieu JOUVENY, Activ’Expertise Arles et Nîmes Peux-tu te présenter en quelques mots ? Je m’appelle Mathieu Jouveny, j’ai 37 ans, je suis marié et père de 3 enfants. Je suis entré chez Activ’Expertise en 2013 et nous venons récemment de reprendre, avec ma femme, un deuxième cabinet sur Nîmes. Quel a été ton parcours avant de devenir diagnostiqueur immobilier ? Avant ça, je tenais un restaurant. Puis j’ai rencontré Xavier, ancien dirigeant du réseau, qui m’a convaincu de rejoindre l’aventure. Qu’est-ce qui te motive encore aujourd’hui dans ce métier après plus de 10 ans d’activité ? Le fait de découvrir tous les jours des biens différents, le contact avec les clients… Aujourd’hui, ma motivation est aussi dans la gestion d’entreprise, le travail avec mes équipes et la relation avec nos partenaires. Pourquoi avoir choisi le réseau Activ’Expertise ? Les valeurs, l’humain au centre de la franchise. Maintenant que le réseau s’est agrandi, c’est aussi rassurant de savoir qu’il y a une grosse équipe au siège qui nous aide au quotidien. Selon toi, comment le métier a-t-il évolué depuis tes débuts ? Le métier a énormément changé. Aujourd’hui, il faut être encore plus technique et suivre les évolutions réglementaires quasiment au jour le jour. Quel conseil donnerais-tu à quelqu’un qui démarre aujourd’hui ? Le sérieux paye toujours, avec le temps. Une anecdote marquante à partager ? Des anecdotes, il y en a énormément avec tous les biens et les personnes qu’on rencontre. Mais l’une des plus belles reste la découverte, dans les combles d’une ancienne maison, d’un carton rempli d’archives et de photos de famille. C’était une succession et les enfants étaient très émus de retrouver tous ces souvenirs. Visiter le site Activ’Expertise Arles

Amiante et location : vers un nouveau diagnostic obligatoire en 2027 ?
28 mai 2026

Amiante et location : vers un nouveau diagnostic obligatoire en 2027 ?

Amiante et location : vers un nouveau diagnostic obligatoire en 2027 ? Sujet régulièrement évoqué depuis plusieurs années, le diagnostic amiante en location pourrait enfin devenir une réalité réglementaire dès 2027. Prévue depuis la loi ALUR de 2014, l’intégration d’un état amiante au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) annexé au bail n’avait jusqu’à présent jamais été réellement appliquée, faute de décret précisant ses modalités. Mais les choses semblent aujourd’hui évoluer. Un projet de décret actuellement à l’étude Plusieurs instances nationales ont récemment été consultées autour d’un futur texte visant à encadrer officiellement le diagnostic amiante dans le cadre des locations. L’objectif : renforcer l’information des locataires concernant les risques liés à l’amiante dans les logements anciens. La date envisagée pour l’entrée en vigueur de cette mesure serait fixée au 1er janvier 2027. Quels logements seraient concernés ? Comme pour le diagnostic amiante avant-vente, les logements dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 seraient concernés. Le futur dispositif pourrait s’appuyer sur les mêmes matériaux et produits actuellement recherchés dans le cadre du diagnostic amiante vente, avec une harmonisation des méthodes de repérage. Ce qui pourrait changer pour les bailleurs et les professionnels de l’immobilier Si le décret est adopté, plusieurs évolutions sont à anticiper : Intégration d’un diagnostic amiante dans le DDT location Information renforcée des locataires Vigilance accrue sur les logements anciens Anticipation des dossiers dès la mise en location Le projet prévoirait également la remise d’une information spécifique sur les risques liés aux travaux ou au bricolage dans les logements contenant de l’amiante. Pourquoi cette évolution est importante ? L’amiante reste un enjeu majeur de santé publique. Invisible à l’œil nu, ses fibres peuvent être dangereuses lorsqu’elles sont libérées dans l’air, notamment lors de travaux ou de dégradations des matériaux. Cette future réglementation viserait donc avant tout à améliorer l’information et la prévention auprès des occupants. Activ’Expertise vous accompagne dans votre veille réglementaire Chez Activ’Expertise, nous suivons de près les évolutions réglementaires afin d’accompagner au mieux propriétaires, bailleurs et professionnels de l’immobilier. Même si cette obligation n’est pas encore officiellement entrée en vigueur, il est essentiel d’anticiper ces évolutions pour sécuriser les futures mises en location et garantir des dossiers conformes.

Interview – Sébastien LAURENT, Activ’Expertise Saint-Maur
5 mai 2026

Interview – Sébastien LAURENT, Activ’Expertise Saint-Maur

Interview – Sébastien LAURENT, Activ’Expertise Saint-Maur Issu du milieu informatique, j’ai fait mes armes chez I.B.M durant plus de 20 ans où j’ai occupé plusieurs postes dont le management d’équipe. Un atout indéniable quand vous créez votre structure avec du personnel. L’aventure de l’entreprenariat était un challenge pour moi avec un objectif de créer mais surtout d’apporter satisfaction à mes clients. Lors du salon de la franchise en 2019, le métier de diagnostiqueur a été une évidence, il allie 2 points forts pour moi qui sont l’immobilier et la technique. J’ai donc créé en 2019 Activ’Expertise St Maur et développé le cabinet depuis maintenant 7 ans avec une équipe de 5 personnes. Être diagnostiqueur Quand on fait le tour de soi aujourd’hui, on s’aperçoit que tout ce que l’on fait en termes de demandes, quelle qu’elle soit, demande une énergie folle avec souvent le besoin de relancer, réécrire, rappeler… J’ai souhaité créer ma société et faire tout l’inverse en apportant à mes clients un support et un accompagnement sans faille. Diagnostiqueur est un métier exigeant mais passionnant, j’ai donc voulu créer un écosystème liant ma passion et l’exigence pour faire d’Activ’Expertise une référence dans le domaine. Le choix d’Activ’Expertise Là encore, mes précédents métiers m’ont appris à découvrir les gens avec leurs atouts, leurs faiblesses, leur sensibilité. Ma rencontre en 2019 au salon de la franchise des dirigeants d’Activ’Expertise a été une évidence. Le “feeling” est tout de suite passé et le fait de mettre l’humain au cœur de leurs préoccupations a été déterminant. De plus, le métier exige une rigueur administrative et légale qu’il est difficile d’assumer seul, la franchise est l’atout parfait pour vous accompagner et vous épauler au quotidien. Le développement de ta société L’accompagnement du réseau démarre dès le premier jour. Vous êtes guidé dans vos choix sans être dirigé, vous restez le maître à bord mais avec une équipe toujours disponible pour vous épauler. La formation est cruciale dans notre métier et Activ’Expertise l’a bien compris. C’est pourquoi nos formations sont de qualité et toujours délivrées en avance de phase pour nous permettre d’être les premiers formés sur le terrain. Et pour l’avenir ? Personnellement, je m’étais fixé lors de la création un objectif de construire une structure de 4 personnes (2 techniciens, 1 secrétaire et moi-même). Nous avons atteint et même dépassé cet objectif, je ne peux donc maintenant que profiter et continuer à développer au gré du vent. Pourquoi Activ’ et pas un autre ? Rejoindre Activ’Expertise, c’est intégrer : Un réseau national structuré Une image professionnelle forte Une formation adaptée en évolution permanente Un accompagnement terrain Tu ne te lances pas seul, tu rejoins une équipe, une méthode et un marché durable. Une anecdote ? Notre métier nous amène à rencontrer beaucoup de monde, de tout horizon, de tout milieu social, qui ne nous laissent pas indifférents, avec beaucoup d’anecdotes ou de souvenirs. Je garderai juste le fait que pour faire ce métier, il faut aimer les gens ! Qu’est-ce que le réseau t’apport en plus ? Cet esprit d’équipe dans les moments difficiles mais aussi dans les moments de partage et de convivialité. Visiter le site Activ’Expertise St-Maur

Carte RGA 2026 : comprendre simplement le risque des sols argileux
5 mai 2026

Carte RGA 2026 : comprendre simplement le risque des sols argileux

Carte RGA 2026 : comprendre simplement le risque des sols argileux À partir du 1er juillet 2026, une nouvelle cartographie officielle du retrait-gonflement des sols argileux (RGA) entre en vigueur en France. Elle concerne directement les propriétaires, acheteurs et vendeurs de biens immobiliers. Le RGA, c’est quoi concrètement ? Le retrait-gonflement des argiles est un phénomène naturel lié au comportement de certains sols. Quand il fait sec, le sol argileux se rétracte Quand il pleut, il gonfle Ces variations peuvent entraîner des mouvements du sol et provoquer des fissures, des désordres structurels ou des déformations dans les bâtiments. Il s’agit d’un phénomène lent, mais amplifié par les épisodes de sécheresse de plus en plus fréquents. Une nouvelle carte applicable en 2026 L’État a mis à jour la cartographie du RGA pour mieux refléter la réalité du terrain et l’impact du changement climatique. Cette nouvelle version prend en compte : La multiplication des épisodes de sécheresse L’augmentation des sinistres constatés Une meilleure connaissance des sols À partir du 1er juillet 2026, cette nouvelle carte remplacera l’ancienne et s’appliquera officiellement aux transactions immobilières et aux projets de construction. Résultat : environ 55 % du territoire français sera classé en exposition moyenne ou forte, contre 48 % auparavant. Comment savoir si un bien est concerné ? Pour vérifier l’exposition d’un terrain ou d’un logement, vous pouvez consulter la carte officielle sur le site Géorisques . Est-ce dangereux pour une maison ? Être en zone argileuse ne signifie pas que la maison est fragile. Cela signifie simplement que : Le sol peut bouger selon les conditions climatiques Certaines constructions doivent être adaptées Le risque doit être identifié et pris en compte De nombreuses maisons situées en zone RGA ne présentent aucun désordre lorsqu’elles sont correctement construites. Vente, achat : ce qu’il faut savoir Le risque de retrait-gonflement des argiles est intégré dans l’État des Risques et Pollutions (ERP). Ce document : Est obligatoire lors des transactions immobilières Doit être remis dès la première visite d’un bien Informe l’acheteur ou le locataire des risques naturels de la zone Terrains à bâtir : un point de vigilance important Pour les terrains constructibles, le RGA peut avoir un impact direct sur la construction. Selon la zone, il peut être nécessaire : De réaliser une étude de sol D’adapter les fondations De respecter des prescriptions techniques spécifiques À retenir Le RGA est un phénomène naturel lié au comportement des sols argileux. La mise à jour de la carte applicable en 2026 permet de mieux identifier les zones concernées et d’intégrer ce paramètre dans les projets immobiliers. Il ne bloque pas une vente ou un achat, mais permet de mieux informer et sécuriser les décisions.

Le DPE en pratique : ce que mesurent vraiment les 5 postes
30 mars 2026

Le DPE en pratique : ce que mesurent vraiment les 5 postes

Le DPE en pratique : ce que mesurent vraiment les 5 postes Quand un diagnostiqueur réalise un DPE, il ne se contente pas de relever la chaudière et de cocher des cases. Le logiciel simule le comportement thermique complet du logement sur une année entière, en s’appuyant sur 5 usages standardisés. C’est la somme de ces 5 postes qui détermine la consommation globale du bien. Le chauffage est de loin le poste le plus lourd. Il représente souvent entre 60 et 80 % de la consommation totale dans un logement ancien mal isolé. Le calcul tient compte du système en place (chaudière gaz, pompe à chaleur, poêle à granulés…), de sa performance, mais aussi de la qualité de l’enveloppe du bâtiment : isolation des murs, de la toiture, type de vitrage. C’est ici que se jouent l’essentiel des gains possibles. L’eau chaude sanitaire est le deuxième poste en importance. Sa consommation dépend directement de l’énergie utilisée pour la produire. Un chauffe-eau électrique à résistance sera bien plus pénalisant qu’un chauffe-eau thermodynamique. Ce poste est souvent sous-estimé par les propriétaires, alors qu’il peut faire basculer une note. Le refroidissement est pris en compte si le logement est équipé d’une pompe à chaleur air/air. Même en l’absence de climatisation, le moteur de calcul intègre un potentiel de surchauffe estivale, selon l’orientation (logement traversant), la présence de volets, l’isolation de la toiture et l’inertie. L’éclairage est pris en compte forfaitairement dans le calcul des consommations, peu importe le type d’ampoules, car ce type d’équipement peut changer pendant la vie du logement. Les auxiliaires regroupent tous les équipements techniques qui consomment de l’électricité en fonctionnement continu : ventilateurs de VMC, pompes de circulation du chauffage, régulateurs. Ce poste est souvent invisible aux yeux des occupants, mais il peut peser dans la note finale d’un logement équipé d’une ventilation ancienne et énergivore. Comment ces 5 postes se transforment en note Une fois les consommations des 5 postes additionnées, le logiciel génère non pas une, mais deux étiquettes distinctes. La première mesure la consommation en énergie primaire, exprimée en kWhep/m².an - c’est l’étiquette énergie. La seconde mesure les émissions de CO₂ (Gaz à Effet de Serre), exprimée en kgCO₂eq/m².an - c’est l’étiquette climat. La note finale retenue est toujours la plus mauvaise des deux. Ce mécanisme de double seuil a des conséquences concrètes. Un appartement chauffé au gaz naturel peut afficher une consommation énergétique correcte mais des émissions élevées, et se retrouver pénalisé sur son étiquette climat. À l’inverse, un logement tout électrique consommait beaucoup en énergie primaire avec l’ancien coefficient de conversion (2,3), mais émet peu de CO₂. Depuis janvier 2026, ce coefficient est passé à 1,9, ce qui allège mécaniquement l’étiquette énergie des logements électriques - sans modifier les données collectées lors du diagnostic. Ce que ça change pour vos clients Les propriétaires de logements chauffés à l’électricité peuvent désormais générer gratuitement une attestation de nouvelle étiquette via le portail de l’ADEME. Cette attestation recalcule la note avec le nouveau coefficient et peut suffire à faire passer un bien d’une classe interdite à la location à une classe tolérée - sans travaux, sans nouveau diagnostic. Pour les logements classés G, la location est interdite depuis le 1er janvier 2025 pour tout nouveau bail ou renouvellement. Pour les logements classés F, l’échéance approche : l’interdiction entrera en vigueur en 2028. La vente d’une maison individuelle en classe F, E ou G impose par ailleurs un audit énergétique obligatoire, document distinct du DPE qui détaille un programme de travaux par étapes.

Interview – Alex Tekin, Activ’Expertise Béziers
26 mars 2026

Interview – Alex Tekin, Activ’Expertise Béziers

Interview – Alex Tekin, Activ’Expertise Béziers Moi c’est Alex Tekin, diagnostiqueur immobilier basé à Béziers. Avant de me lancer dans cette aventure entrepreneuriale, j’ai passé 15 années à la SNCF en tant qu’aiguilleur ferroviaire. Un métier exigeant, où la sécurité, la précision et la prise de décision rapide sont essentielles. J’ai eu la chance de travailler dans plusieurs régions de France : Paris, la Franche-Comté et le Languedoc-Roussillon, ce qui m’a permis de découvrir différents environnements, de m’adapter facilement et de développer un vrai sens des responsabilités. Après toutes ces années dans le ferroviaire, j’ai eu envie de changement et surtout de me lancer dans l’entrepreneuriat, tout en restant dans un domaine technique et concret. C’est comme ça que je me suis reconverti dans le diagnostic immobilier, un métier qui me passionne vraiment et qui me permet d’être sur le terrain, au contact des clients et des professionnels de l’immobilier. Cela fait maintenant un an et demi que j’exerce, et je prends beaucoup de plaisir à accompagner les agences et propriétaires dans leurs projets, avec sérieux, transparence et bonne humeur. Le choix du réseau Activ’Expertise Quand j’ai décidé de me reconvertir dans le diagnostic immobilier, je me suis rapidement rendu compte qu’être bien accompagné faisait toute la différence, surtout quand on démarre. Je ne voulais pas me lancer complètement seul dans un métier aussi technique et réglementé. Activ’Expertise m’a tout de suite plu pour son côté humain, sa proximité avec les franchisés et son vrai esprit d’entraide. Très concrètement, le réseau m’a fait gagner énormément de temps dès le départ. Au lieu de tout construire seul, j’ai pu m’appuyer sur une structure déjà en place : méthodes de travail, outils, communication, organisation, partenariats, etc. Il y a une vraie entraide dans le réseau : on peut poser des questions, partager des expériences, se donner des conseils terrain… On ne se sent jamais isolé. Tout est pensé pour qu’on puisse travailler efficacement, proprement, et se développer sur le long terme. On reste entrepreneur, maître de son activité, mais jamais seul. On bénéficie d’un cadre solide, d’outils performants, d’une vraie formation, et surtout d’un accompagnement humain au quotidien. C’est idéal pour démarrer sereinement, progresser rapidement et développer une entreprise durable, sans avoir à tout réinventer. Projection future Aujourd’hui, ma priorité numéro une, c’est de continuer à développer mon activité localement à Béziers, en renforçant mes partenariats avec les agences immobilières. Sur le long terme, je me vois construire une entreprise solide, bien implantée localement, avec une vraie réputation de qualité et de confiance. L’idée n’est pas de grandir à tout prix, mais de grandir bien : proprement, durablement, et en restant proche de mes clients. Une petite anecdote ? Un jour, je me rends chez un client pour réaliser un DPE, et en arrivant je me rends compte que c’était… un ancien collègue de la SNCF. On ne s’était pas vus depuis des années, et on s’est retrouvés là, l’un avec ses appareils de diagnostic, l’autre en tant que propriétaire. On a bien rigolé en se disant que quelques années plus tôt, on travaillait ensemble sur les rails, et maintenant je venais diagnostiquer sa maison ! Et pour terminer… Activ’Expertise m’apporte un accompagnement complet - juridique, technique, communication et développement - qui me permet d’entreprendre sereinement tout en me concentrant pleinement sur mes clients. Visiter le site Activ’Expertise Béziers