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9 février 2026

Interview – Sébastien Ruchaud, Activ’Expertise Marmande Langon

Interview – Sébastien Ruchaud, Activ’Expertise Marmande Langon Je suis Sébastien Ruchaud, diagnostiqueur immobilier sur les secteurs du Grand Marmandais et de Langon. Avant de me lancer dans le diagnostic, j’ai évolué pendant plus de dix ans dans le commerce, notamment dans la vente de produits destinés au BTP (aciers et produits dérivés). Je suis installé dans le diagnostic immobilier depuis 2020. Le métier de diagnostiqueur La technicité du métier est essentielle, tout en conservant une approche humaine. Être diagnostiqueur, c’est accompagner quotidiennement de nouveaux clients, souvent dans des moments importants de leur vie. Pouvoir leur apporter une réelle expertise, répondre à leurs interrogations et les rassurer est ma priorité. Pourquoi le réseau Activ’Expertise ? J’ai choisi de rejoindre Activ’Expertise pour son système de fonctionnement et surtout pour son accompagnement. Disposer d’un service technique dédié et être entouré d’experts dès le départ a été déterminant. L’accueil, l’esprit d’équipe et la bienveillance m’ont permis de trouver ma place immédiatement. Développement & accompagnement Le réseau m’a permis de développer mon activité rapidement, notamment grâce au soutien technique pour mes premiers rapports et à un accompagnement constant. L’intégration s’est faite naturellement, avec une semaine de formation complète mêlant terrain et logiciels. Le suivi du groupe de travail et la disponibilité du siège sont de vrais atouts, notamment pour sécuriser nos diagnostics et répondre clairement aux questions réglementaires. Projection 2026 Aujourd’hui, mes objectifs au sein du réseau et pour mon entreprise sont de développer mon activité, avec, je l’espère, l’embauche prochaine d’un collaborateur qui viendra renforcer notre équipe, actuellement composée de deux personnes Si tu devais convaincre un futur franchisé de rejoindre Activ’Expertise, que dirais-tu ? Si je devais convaincre un futur franchisé, je lui dirais qu’Activ’Expertise permet de se sentir bien rassuré, tant sur les aspects commerciaux que techniques. La force du réseau réside dans l’accompagnement, l’écoute et l’entraide entre franchisés, avec un réel soutien du siège. Aujourd’hui, Activ’Expertise ma porte une visibilité et une certaine sérénité dans mon quotidien avec l’avantage, tarifaire d’un bon réseau. Je suis fier d’appartenir au réseau Activ’Expertise par rapport à nos valeurs et un autre engagement vis-à-vis de nos clients. Visiter le site Activ’Expertise Marmande Langon

30 janvier 2026

Interview – Sébastien Fouilleul, Activ’Expertise Sarlat-la-Canéda

Interview – Sébastien Fouilleul, Activ’Expertise Sarlat-la-Canéda Je suis Sébastien Fouilleul, 54 ans, basé à Sarlat-la-Canéda en Dordogne. Mon parcours est très ancré dans le bâtiment : dessinateur, métreur, calculateur, puis responsable technique, notamment dans la construction bois. J’ai choisi de me reconvertir dans le diagnostic immobilier début 2023. Le métier de diagnostiqueur J’ai toujours eu la passion du bâtiment : le papier, la pierre, la charpente… Ce métier me permet de garder ce lien avec la construction, tout en passant d’une cabane au fond d’un jardin à une ruine ou à un château. Le diagnostic, c’est une enquête, une histoire de maison à raconter. On découvre parfois des facettes insoupçonnées d’un bien, des éléments cachés que les propriétaires ne connaissent pas toujours… ou préfèrent oublier Pourquoi le réseau Activ’Expertise ? Activ’Expertise a été pour moi une évidence. Dès ma première visite, j’ai ressenti l’esprit de famille. J’ai apprécié le sérieux, la bienveillance, la réactivité et le professionnalisme du réseau. Aucune ambiance pesante, mais une disponibilité constante et une vraie convivialité, sans oublier l’humour qui donne tout son sens au partage. Développement & accompagnement Les outils mis en place permettent de démarrer efficacement. L’intégration est fluide, avec un logiciel bien conçu. On se sent intégré et à l’aise dès le début. Projection 2026 Mes objectifs sont simples : pas de course au chiffre, mais la satisfaction client avant tout. Mon ambition est de continuer à évoluer et à suivre les évolutions techniques afin de toujours mieux conseiller. Si tu devais convaincre un futur franchisé de nous rejoindre, que dirais-tu ? Je dirais à un futur franchisé : ne regarde pas derrière, fonce. La force du réseau repose sur l’entraide. Comme j’aime le dire : « Il y a plus d’idées dans deux têtes que dans une » . Chez Activ’Expertise, on n’est jamais seul. Anecdote & conclusion Mes meilleurs souvenirs ? Réaliser des diagnostics dans des châteaux ou des domaines ouverts au public, avec cette chance incroyable de découvrir les coulisses.

17 décembre 2025

Bilan de l’année 2025 : Les nouvelles évolutions réglementaires en diagnostics immobiliers

Bilan de l’année 2025 : Les nouvelles évolutions réglementaires en diagnostics immobiliers Alors que l’année 2025 s’achève, il est temps de dresser un bilan complet des évolutions qui ont marqué le secteur du diagnostic immobilier. Cette année a constitué un véritable tournant, imposant de nouvelles obligations majeures tant pour les propriétaires que pour les professionnels de la gestion et de la transaction immobilière. À l’issue de cette période riche en changements, revenons sur les principales mesures issues des lois et décrets récents, notamment ceux regroupés sous l’appellation « Évolutions 2025 ». Bilan sur le DPE : élargissement de la validité et du champ d’application Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) s’est confirmé comme l’élément central du dossier de diagnostic technique en 2025. Sa validité reste fixée à dix ans, mais l’année a vu s’appliquer des ajustements selon les dates de réalisation : Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valides, car ils utilisaient des méthodes de calcul aujourd’hui jugées obsolètes. Ceux réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 ont vu leur validité expirer dès fin 2022. Ceux effectués entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024. En 2025, la fin de validité des anciens DPE est donc devenue effective : leur renouvellement conforme à la réglementation actuelle s’est imposé comme une condition incontournable pour les transactions immobilières. Bilan des nouveautés : DPE désormais requis pour les meublés de tourisme L’entrée en vigueur de l’article 3 n°2024-1039 a instauré cette année l’obligation de présenter un DPE lors de la demande d’autorisation préalable pour la mise en location de meublés de tourisme, sur simple requête du maire. Ce document doit prouver que le bien répond à des critères énergétiques qui évolueront dans le temps : Jusqu’en 2034 : seuls les logements classés entre A et E sont éligibles à la location. À partir du 1er janvier 2034 : seuls ceux classés de A à D seront concernés. Ce calendrier accélère la prise de conscience des propriétaires quant à l’importance d’améliorer la performance énergétique de leurs biens. Audit énergétique obligatoire pour les monopropriétés en classes E, F et G : le bilan L’année 2025 aura vu l’extension de l’obligation d’audit énergétique à toutes les maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E au DPE, renforçant ainsi la législation alors déjà en place pour les classes F et G. Avec une validité de cinq ans, cet audit s’est imposé comme un outil d’accompagnement vers la rénovation énergétique. Extension du DPE collectif et généralisation du Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) Depuis 2024, la réalisation d’un DPE collectif est obligatoire pour les copropriétés de plus de 200 lots, ainsi que tous les immeubles collectifs en monopropriété. En 2025, cette obligation a été étendue aux copropriétés comprises entre 50 et 200 lots, tous usages confondus. Ce dispositif a apporté une vision d’ensemble de la performance énergétique des résidences, permettant d’établir des priorités en matière de travaux. Simultanément, l’obligation du Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) a continué de se généraliser en 2025 : À toutes les copropriétés de plus de 15 ans à usage d’habitation (total ou partiel) Aux copropriétés de moins de 51 lots à partir de 2025 Aux copropriétés de 51 à 200 lots, et celles de plus de 200 lots déjà concernées Le PPPT s’est ainsi consacré davantage à la prévention et à l’anticipation des travaux, notamment énergétiques. La nouvelle obligation légale de débroussaillement (OLD) : premiers impacts constatés Enfin, 2025 aura vu l’entrée en vigueur de l’Obligation Légale de Débroussaillement (OLD) dans les Etats des Risques et Pollutions (ERP). Cette évolution vise à limiter le risque d’incendie de forêt, en imposant une obligation claire de débroussaillement aux propriétaires de terrains concernés. Ce dispositif a permis de renforcer la sécurité des biens et des personnes sur les territoires exposés. Les enjeux pour les professionnels de l’immobilier : ce que 2025 a changé L’accompagnement des propriétaires vendeurs et acquéreurs a nécessité toujours plus d’expertise, d’information actualisée et de réactivité. Les diagnostics conformes et renouvelés rapidement ont continué à accélérer la mise sur le marché des biens immobiliers, en garantissant la sécurité tant juridique que pratique. La conformité stricte des rapports est devenue d’autant plus cruciale face à un environnement réglementaire de plus en plus exigeant. En conclusion, 2025 restera dans les mémoires comme une année charnière pour les diagnostics immobiliers : accélération des obligations, clarification des processus et renforcement du rôle stratégique des professionnels. Ceux-ci devront poursuivre leur montée en compétences et rester en veille permanente pour continuer d’accompagner leurs clients face à des exigences en constante évolution.

12 décembre 2025

Nouveautés 2026 : décryptage complet des évolutions réglementaires du DPE

Nouveautés 2026 : décryptage complet des évolutions réglementaires du DPE À l’approche de 2026, le secteur de l’immobilier doit se préparer à une série de transformations majeures portées par les nouvelles réglementations, notamment concernant le diagnostic de performance énergétique (DPE). Ces changements, attendus de longue date, impacteront autant les propriétaires que les copropriétés et professionnels de la transaction immobilière. Cet article technique revient en détail sur les grandes nouveautés qui entreront en vigueur dès le 1er janvier 2026, en s’appuyant sur la référence « Nouveautés 2026 ». Réforme du DPE : un nouveau coefficient de conversion électrique Le DPE, devenu un outil clé dans la lutte contre la précarité énergétique et l’amélioration du parc immobilier, connaît une réforme technique majeure en 2026. L’évolution la plus marquante concerne le coefficient de conversion électrique, qui passe de 2,3 à 1,9, soit une baisse de 17 %. Cette modification n’est pas anodine puisqu’elle alignera la France sur les standards européens. Impact positif sur les logements électriques : Près d’un logement sur deux chauffé à l’électricité gagnera une classe énergétique, améliorant ainsi la valeur patrimoniale et la perception environnementale de ces biens. Fin des passoires thermiques : 850 000 logements chauffés à l’électricité pourraient ne plus être considérés comme des passoires thermiques. Cela représente un allègement significatif des contraintes pour de nombreux propriétaires et une valorisation attendue sur le marché. Application automatique : Cette réforme s’appliquera à tous les nouveaux diagnostics émis dès le 1er janvier 2026, rendant obsolètes les anciens calculs pour la vente ou la location de biens immobiliers. Les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 1er janvier 2025 restent valides. Ils seront simplement à compléter par une attestation qui pourra être générée sur le site internet de l’observatoire ADEME. Pour connaître les changements sur votre DPE, utilisez notre simulateur ici. DPE collectif : une obligation étendue à tous les immeubles collectifs L’autre grande nouveauté concerne l’obligation du DPE collectif. Jusqu’ici réservé à certains bâtiments, il s’élargit à partir du 1er janvier 2026 à toutes les copropriétés peu importe leur taille. Les immeubles collectifs en monopropriété sont déjà concernés par cette obligation depuis 2024. Enjeux réglementaires : Cette obligation vise à une meilleure visibilité des consommations énergétiques à l’échelle collective et à encourager la rénovation du parc ancien dans le respect des objectifs nationaux de performance énergétique. Conséquences pratiques : Syndics de copropriété et conseils syndicaux devront anticiper la réalisation de ces diagnostics qui, par leur portée, pourront entraîner des recommandations de travaux d’économie d’énergie. Pourquoi anticiper et se conformer dès 2026 ? La mise en place de ces nouveautés est inévitablement vecteur de transformation pour les acteurs de l’immobilier. Voici trois raisons majeures pour anticiper ces évolutions dès aujourd’hui : Transparence : La nouvelle réglementation fournit une information plus juste et transparente aux acquéreurs et locataires, favorisant ainsi la confiance lors des transactions. Réactivité : Les professionnels qui s’adapteront rapidement aux nouvelles méthodes de calcul et obligations DPE disposeront d’un avantage concurrentiel significatif, notamment en termes de délais. Accompagnement et sécurité : Les propriétaires comme les agents immobiliers pourront s’appuyer sur des partenaires certifiés pour bénéficier d’un accompagnement de qualité, de la réalisation du diagnostic jusqu’au service après-vente et au renouvellement des DPE. Les « Nouveautés 2026 » consacrent une étape décisive dans la politique nationale de rénovation énergétique et de transparence immobilière. Les évolutions réglementaires, tant sur le plan technique que collectif, imposent dès aujourd’hui la vigilance et la réactivité de tous les acteurs du marché. Il est fortement recommandé de vérifier son DPE actuel grâce à des simulateurs spécialisés, et d’anticiper les obligations à venir pour éviter les mauvaises surprises lors de futures transactions. Pour un accompagnement sur-mesure, privilégier des experts reconnus qui sauront vous orienter avec efficacité et conformité tout au long de cette nouvelle ère réglementaire.

11 décembre 2025

Interview – Régis DIDIER, Activ’Expertise Landes

Interview – Régis DIDIER, Activ’Expertise Landes Portrait Je suis Régis Didier , franchisé Activ’Expertise Landes depuis 2020 . Je vis à Miramont-Sensacq , où j’habite un corps de ferme doté de 800 m² de bâtiments , que je rénove entièrement. Après une carrière dans la distribution, j’avais besoin d’un renouveau. Depuis combien de temps exerces-tu ? Je suis diagnostiqueur depuis 2020, année où j’ai découvert Activ’Expertise et me suis engagé très rapidement dans une formation pour intégrer le réseau. Qu’est-ce qui te plaît le plus dans ton métier ? Ce que j’aime le plus, c’est l’impossibilité d’avoir une routine . Ce métier m’apporte une vraie motivation et une évolution personnelle constante . Le contact humain et la proximité avec les clients sont essentiels pour moi. Pourquoi as-tu choisi Activ’Expertise ? Lors de ma rencontre avec le réseau, j’ai été marqué par les personnes, leur dynamisme et l’effervescence qui s’en dégageait. C’est réellement ce qui m’a décidé à franchir le pas. En quoi Activ’Expertise t’a aidé à développer ton activité ? Par le soutien , les échanges et les exemples partagés au sein du réseau. On ne se retrouve jamais seul : il y a toujours quelqu’un pour accompagner, guider ou conseiller. Comment s’est déroulée ton intégration au sein du réseau ? Très, voire trop bien ! L’accueil a été fluide, chaleureux, et m’a mis en confiance immédiatement. Si tu devais convaincre un futur franchisé de nous rejoindre, que lui dirais-tu ? Si moi j’ai réussi avec eux, pourquoi pas toi ? Avec Activ’Expertise, on avance ensemble. Ton anecdote la plus marquante ? Je ne peux pas la raconter… on serait censurés ! 😉 Un dernier mot pour conclure ? Tous ceux qui se pensent forts seuls se font dépasser par ceux qui avancent en équipe .

10 décembre 2025

Loi Boutin ou Carrez quand la surface habitable diffère

Loi Boutin et loi Carrez : que mesurent-elles exactement ? Les règles entourant la location et la vente de biens immobiliers imposent des normes précises concernant la surface indiquée aux futurs locataires ou acquéreurs. Deux textes principaux organisent ces obligations : la loi Boutin et la loi Carrez. Chacune d’elles répond à des cas différents et utilise des méthodes de calcul distinctes, ce qui explique pourquoi la surface annoncée peut varier selon la réglementation appliquée. La surface habitable selon la loi Boutin Adoptée en 2009 dans le cadre d’une politique visant à améliorer l’accès au logement, la loi Boutin protège les personnes louant un bien en imposant la mention d’une surface habitable dans le contrat de location. Ce diagnostic correspond à une évaluation précise des espaces consacrés à l’habitation, à exclure certains éléments du calcul. On ne prend en compte que les pièces à usage d’habitation comme les chambres, le salon, la salle à manger, la cuisine ou la salle de bain. Les combles seulement s’ils sont formellement aménagés sont inclus. La législation précise que pour être considéré comme pièce principale : la superficie de plancher doit faire au moins 9 m² et la hauteur sous plafond être d’au moins 2,20 m, ou disposer d’un volume habitable supérieur à 20 m³. Sont exclus : murs, escaliers, cloisons, caves, garages, vérandas, balcons et surfaces non closes. Cela assure un calcul tourné exclusivement vers la vie quotidienne des locataires, avec la volonté d’exclure tout espace non destiné à cet usage. La superficie privative avec la loi Carrez Issue de la réglementation de 1996, la loi Carrez concerne les ventes de logements en copropriété. Elle vise à fournir à l’acquéreur potentiel une indication fiable de la “surface privative”, c’est-à-dire des espaces fermés accessibles et propres à l’usage du propriétaire. Sont pris en compte : toutes les pièces, mais aussi les greniers, remises, vérandas et combles (même non aménagés), dès lors que la hauteur sous plafond atteint au moins 1,80 mètre. Les caves, garages, emplacements de parking ainsi que les extérieurs comme balcons, terrasses ou loggias sont exclus du mesurage. Le calcul selon Carrez englobe donc certains espaces qui ne figurent pas dans la notion de surface habitable, ce qui peut aboutir à une surface supérieure à celle obtenue avec la méthode Boutin. Différences majeures entre les deux méthodes La principale distinction réside dans leur finalité et dans la prise en compte, ou non, d’espaces annexes et de la hauteur sous plafond. En résulte souvent un écart de mètres carrés entre une même habitation soumise à ces deux règlements. Pour la location, c’est la surface habitable au sens de la loi Boutin qui est reportée sur le bail. Pour la vente d’un bien en copropriété, la superficie privative doit être calculée selon la loi Carrez et renseignée dans l’acte de vente. Autre particularité, seule la loi Carrez exige de mentionner la surface même pour des locaux non aménagés, à condition qu’ils répondent au critère de hauteur minimum. À l’inverse, la loi Boutin s’intéresse exclusivement à l’espace réellement utilisable pour vivre. Recourir à un professionnel du mesurage Les différences entre ces mesures peuvent prêter à confusion, d’où l’intérêt de faire appel à un spécialiste du diagnostic immobilier. Le recours à un diagnostiqueur qualifié garantit la justesse du calcul selon la législation appropriée, qu’il s’agisse de compléter un dossier de location ou de préparer la mise en vente d’un logement en copropriété. Assurez-vous de choisir un professionnel reconnu pour éviter toute erreur pouvant avoir des conséquences sur la validité du contrat.