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11 août 2023

Diag plomb positif

Diag plomb positif Le diagnostic est sans appel, vous avez du plomb dans votre logement ? Avant de tout brûler, prenez le temps de considérer les différentes possibilités qui s’offrent à vous. On vous aiguille. Même si la loi du 29 juillet 1998 a rendu obligatoire le diagnostic plomb pour les constructions avant 1949, nombreuses sont celles qui en contiennent encore. Le plomb est un matériau dangereux et toxique et il est important de le détecter pour protéger la santé des habitants. Si vous doutez encore de l’utilité du diagnostic plomb, on vous conseille cet article >> ici << Le constat Le diagnostiqueur immobilier a réalisé la recherche de plomb et le constat est positif, vous avez du plomb dans votre logement. Le rapport détaille la concentration de plomb et les sources dans les différents revêtements de l’habitat. Selon les échantillons analysés, les résultats sont ensuite classés selon 4 catégories : classe 0 : concentration en plomb inférieure au seuil (1 mg/cm2) classe 1 : état du revêtement contenant du plomb non dégradé ou invisible classe 2 : état d’usage du revêtement classe 3 : état dégradé du revêtement S’il existe au moins une unité de diagnostic de classe 1 et 2, l’auteur du constat rappelle au propriétaire l’intérêt de veiller à l’entretien des revêtements les recouvrant, afin d’éviter leur dégradation future. S’il existe au moins une unité de diagnostic de classe 3, l’auteur du constat rappelle au propriétaire l’obligation d’effectuer les travaux appropriés pour supprimer l’exposition au plomb et l’obligation de communiquer le constat aux occupants de l’immeuble ou de la partie d’immeuble concernée et à toute personne physique ou morale appelée à effectuer des travaux dans cet immeuble ou partie d’immeuble. Cette communication consiste à transmettre une copie complète du constat, annexes comprises. La mise en conformité Qu’il s’agisse d’un bien en vente ou en location, il incombe au propriétaire de faire les travaux nécessaires pour mettre son bien en conformité. Si la présence de plomb est inférieure au seuil autorisé, il suffit de fournir le diagnostic aux futurs acquéreurs ou locataires. Ce rapport a une durée illimitée de validité. Si à l’inverse, la présence de plomb est au-dessus du seuil autorisé, il est impératif d’agir pour ne plus être exposé au revêtement contenant du plomb. Deux options possibles : Le décapage total de la peinture ou du vernis ou L’encapsulage (envelopper la peinture d’une couche protectrice spéciale pour empêcher la prolifération des particules de plomb) Dans un cas comme dans l’autre, il est préférable de faire appel à un professionnel expérimenté pour réaliser ces travaux. Les particules de plomb sont néfastes pour la santé et les travaux pour les retirer nécessitent de suivre une réglementation spécifique. Les obligations Selon certains cas de figure, le diagnostiqueur immobilier a le devoir d’avertir l’ARS, l’Agence Régionale de Santé si le CREP présente les résultats suivants : – Lorsque le pourcentage global de risque d’exposition au plomb dans tout le logement est supérieur à 20% de classe 3 – Lorsque le bien présente un risque d’effondrement d’un plafond ou plancher, ou des traces d’humidité ou de coulures – Lorsqu’un local présente plus de 50% d’unités de diagnostic en classe 3 Une fois alertée, l’ARS débute une procédure pour prendre les mesures adéquates telles qu’une obligation de mise en conformité ou une démolition dans les cas les plus extrêmes. Votre diagnostiqueur immobilier certifié est en mesure de vous donner les recommandations nécessaires si de gros travaux s’imposent, alors faites-vous accompagner dans votre projet en sollicitant le professionnel le plus proche de chez vous ! Activ’ à votre service

9 août 2023

Zoom sur… Activ’Expertise Saint-Maur

Zoom sur… Activ’Expertise Saint-Maur Ce mois-ci, nous vous présentons Sébastien Laurent du secteur Activ’Expertise Saint-Maur . Avec beaucoup de gratitude, ce diagnostiqueur immobilier revient sur son parcours. A la tête de son entreprise depuis 2018, cet homme de 49 ans marié et père de deux enfants, a toujours eu un attrait pour le bricolage et l’ immobilier . En 2018, il se décide à donner un nouvel élan professionnel en cherchant à combiner ces deux aspects dans une nouvelle profession. A la suite de plusieurs salons professionnels et de recherches, le métier de diagnostiqueur immobilier se présente à lui comme une évidence. Il comblait ses attentes mais en tant que nouvel entrepreneur , il ne souhaitait pas se lancer seul. Etre indépendant , oui mais pas à n’importe quel prix ! C’est tout naturellement que l’envie de rejoindre une franchise naît. Une franchise qui partage ses convictions et qui porte des valeurs proches des siennes, telles que la bienveillance et l’écoute. Lors de son premier rendez-vous avec le directeur de la franchise, Xavier Sequero, Sébastien sait tout de suite qu’ Activ Expertise répond à ses exigences. Il avait la franchise avec laquelle il allait rendre sa reconversion possible. Un peu plus de 3 ans après, ses objectifs dépassent toutes ses espérances de départ. Connu et reconnu sur son secteur, le cabinet de Saint-Maur se forge une solide réputation grâce à leur travail mais aussi par leur visibilité sur les réseaux sociaux. Toujours dans l’objectif de se développer davantage, Sébastien Laurent vient de récemment renforcer son équipe avec l’arrivée d’un technicien, Florian et de Maureen au poste d’assistante administrative. Activ’Expertise Saint-Maur comptabilise 5 personnes. Par ailleurs, il n’exclue pas dans les mois à venir, de l’implantation d’une boutique Activ’Expertise pour accroître sa présence sur le secteur. Reconnaissant de son parcours, il ne changerait rien à ce qui fait sa renommée aujourd’hui. Tourné vers l’avenir, Sébastien Laurent conserve avec la même ferveur des débuts, cette envie qui le pousse à toujours s’améliorer pour faire grandir son entreprise.

26 juillet 2023

Les risques d’un mauvais mesurage

Les risques d’un mauvais mesurage Lors d’un achat ou d’une location, il est possible de constater une erreur sur la superficie du bien. Avant qu’il ne soit trop tard, découvrez comment éviter les abus. Le mesurage loi Carrez pour informer de la superficie d’un bien Le calcul de la superficie permet de savoir quelle est la superficie exacte d’un logement et de pouvoir le comparer à d’autres biens similaires à vendre dans un même secteur géographique. C’est un mesurage qui doit être obligatoirement fourni lors de la vente d’un appartement en plus des autres diagnostics obligatoires . Dans le cas d’une maison, cela n’est pas obligatoire sauf s’il s’agit d’une maison en copropriété horizontale. Ce mesurage peut être réalisé par le vendeur lui-même ou par un diagnostiqueur immobilier certifié. Cette seconde option permet de vous protéger d’éventuelles erreurs de calcul. Bon à savoir Dans une affaire où le vendeur aurait effectué lui-même le mesurage et se trompe, la responsabilité du notaire a été retenue pour manquement à son devoir de conseil. Il aurait dû insister sur les risques encourus d’un auto-mesurage qui pourrait lui paraître inexact (Cour de cassation, 1re chambre civile, 25 mars 2010, pourvoi n° 09-66.282). Quels sont les risques encourus ? Les litiges juridiques : – Entre le vendeur et l’acheteur : si la surface habitable réelle est inférieure à la surface habitable déclarée, l’acheteur peut demander au vendeur une diminution du prix de vente. – Une amende pour le vendeur : si le vendeur a sciemment déclaré une surface habitable supérieure à la surface habitable réelle, il peut être condamné à une amende de 15 000 €. – Une réduction de la taxe d’habitation : si la surface habitable réelle est inférieure à la surface habitable déclarée, l’acheteur peut demander une réduction de la taxe d’habitation Une surélévation ou sous-évaluation de la propriété : Une estimation erronée de la valeur de la propriété, peut conduire à un prix d’achat ou de location plus élevée par rapport à la taille réelle de la propriété. Dans le cas contraire, cela peut nuire aux propriétaires lorsqu’ils cherchent à louer ou vendre leur bien. Une non-conformité aux normes locales : Selon la commune où l’on se trouve, les règles et les normes sont strictes et une non-conformité à ces règles, peuvent entraîner des sanctions et des amendes. Pour éviter ces risques, il est essentiel de faire appel à un professionnel du mesurage immobilier compétent et fiable pour effectuer les mesures de la propriété. Un diagnostic immobilier utilisera des méthodes de mesure précises et conformes aux normes locales, afin de livrer les dimensions exactes de la propriété et éviter à l’avenir, d’éventuels problèmes.

24 juillet 2023

Loi Carrez Vs loi Boutin : comment les différencier ?

Loi Carrez Vs loi Boutin : comment les différencier ? Le mesurage peut se révéler important quel que soit le projet immobilier : location, vente… Comment faire la différence entre la loi Boutin et la loi Carrez ? Mesurez vos connaissances. Bien connues du milieu de l’immobilier, ces deux règlementations immobilières visent à protéger les droits des locataires et propriétaires. La Loi Carrez calcule la surface privative quant à la Loi Boutin, elle indique la surface habitable. Loi Boutin : au service des locataires La loi Boutin a été mis en place en 2009 dans le cadre de la loi de mobilisation pour le logement et la lutte contre l’exclusion afin d’introduire de nouvelles réglementations pour mieux encadrer la location des biens immobiliers. Ce diagnostic Boutin permet d’établir un état des lieux précis de la surface habitable du logement lors de la signature du bail. Elle concerne la somme de toutes les pièces d’un logement (chambre, salon, salle à manger, cuisine, salle de bain) ainsi que les combles aménagés. C’est un indicateur indispensable pour déterminer la valeur du bien convertie au prix en m2. Pour que la loi Boutin soit respectée et le bien loué, le logement doit comporter au moins une pièce principale comportant l’un de ces deux critères : une surface minimale de plancher de 9m2 et une hauteur sous-plafond de 2,20m au minimum soit un volume habitable d’au moins 20m3 A la différence de la loi Carrez, la loi Boutin ne comprend pas le mesurage du logement dans son ensemble c’est-à-dire les espaces privatifs (vérandas, cellier, caves…). Elle exclut les murs, les cloisons, embrasures de fenêtre et de porte etc. Loi Carrez : au service des futurs propriétaires Connue sous le nom de loi n°96-1107, la loi Carrez a été promulguée en 1996. La loi Carrez permet aux acheteurs de connaître la surface réelle du bien qu’ils souhaitent acquérir. Elle concerne les logements en copropriété et s’applique aux biens immobiliers avant leur mise en vente. La superficie privative tient compte dans sa méthode de calcul de la hauteur sous plafond : à partir d’1,80 mètre. Un critère qui inclut : Les greniers Les remises Les vérandas Les combles non aménagés De fait, certains locaux ne rentrent pas dans le mesurage de la loi Carrez telles que : Les balcons Terrasses, loggias Qui sont par nature, des espaces ouverts En résumé, la loi Carrez s’applique lors de la vente de biens immobiliers en copropriété et exige la mention de la superficie privative du bien, tandis que la loi Boutin concerne la location de logements et nécessite la déclaration précise de la surface habitable du logement loué. Dans un cas comme dans l’autre, un diagnostiqueur immobilier est en mesure d’effectuer le mesurage du bien. Il dispose du matériel de mesurage adéquat et connaît la réglementation. Renseignez-vous auprès d’Activ’Expertise pour connaître le professionnel proche de chez vous !

7 juillet 2023

Zoom sur… Activ’Expertise Clermont-Ferrand Nord

Zoom sur… Activ’Expertise Clermont-Ferrand Nord Aujourd’hui nous découvrons le secteur de Nicolas Gental, diagnostiqueur immobilier sur Clermont-Ferrand Nord . Immersion. Le diagnostic immobilier n’était pas un domaine d’activité étranger à Nicolas Gental. Après une carrière de plus de 20 ans dans le bâtiment, l’idée de sortir du salariat pour devenir entrepreneur s’est imposé à lui. Se lancer sans être accompagné ? Très peu pour Nicolas. Il lui fallait l’appui d’une franchise dynamique, professionnelle à l’esprit d’équipe pour le soutenir dans sa reconversion. Par le biais d’une connaissance au sein du réseau Activ’Expertise , il a rapidement pris contact avec le siège social de la franchise . Sans hésitation, Nicolas Gental a sauté le pas avec Activ’Expertise . Les valeurs partagées et l’accompagnement pas à pas dans son projet ont confirmé son choix. Au-delà de la méthode et de la rigueur nécessaire à la réussite de ce métier, il fut attiré par la fibre écologique et « sécuritaire » du secteur. Son activité lui offre aujourd’hui la liberté de travailler seul tout en ayant suffisamment de demandes. Cependant, il pourrait prochainement avoir besoin des services du secrétariat externalisé pour lui libérer du temps sur la partie téléphonique et administrative. Si son activité continue de s’étendre, il envisage d’embaucher un ou deux techniciens dans quelques années. Et si c’était à refaire ? Il aurait commencer plus tôt sa reconversion dans le diagnostic immobilier ! Une expérience qu’il recommande à celles et ceux qui aiment le côté technicien, commercial et comptable à la fois. Selon Nicolas Gental, les clefs pour réussir sont dans la rigueur, la réactivité et la flexibilité sans oublier une bonne connaissance du secteur du bâtiment. Si le parcours de notre diagnostiqueur immobilier vous inspire, venez nous rencontrer ! Activ’Expertise vous accompagne dans chaque étape de votre projet, appelez-nous pour plus de renseignements.

21 juin 2023

Installation Électrique Défectueuse : connaître les risques

Installation Électrique Défectueuse : connaître les risques Une installation électrique défectueuse constitue potentiellement un danger dans de nombreux foyers et locaux commerciaux. Explorons ensemble les risques liés à une installation défaillante et les mesures préventives pour garantir la sécurité de tous. L’utilisation de l’électricité est omniprésente dans notre quotidien, ce qui en fait une ressource essentielle pour alimenter nos appareils et nos systèmes. Cependant, l’installation électrique doit être conforme à la réglementation en vigueur dans le pays. Les principaux risques Si la norme n’est pas conforme, alors le logement encoure plusieurs risques : Le risque d’incendie : Une installation électrique défectueuse peut être à l’origine d’incendies. Les courts-circuits, les surcharges électriques, les fils dénudés ou endommagés, les connexions lâches ou incorrectes peuvent générer de la chaleur excessive et provoquer des étincelles, pouvant entraîner un incendie. Le risque d’électrisation ou d’électrocution : Une installation électrique défectueuse expose les individus à un risque accru de blessures graves (les prises de courant mal fixées, les fils exposés, les interrupteurs défectueux ou mal installés…), pouvant provoquer des brûlures importantes, des lésions neurologiques, voire entraîner la mort. Le risque d’interruption de service : Il s’agit de pannes de courant fréquentes et des interruptions du service électrique. Cela peut entraîner des perturbations dans nos activités quotidiennes, comme le fonctionnement des appareils électroménagers, du système de chauffage ou de climatisation, des équipements de sécurité, voire des systèmes de sauvegarde des données informatiques. Comment s’en protéger ? Il existe trois principaux risques liés à l’électricité : le risque d’électrisation, d’électrocution et de brûlure. Voici quelques règles de base pour garantir votre propre sécurité : Faire vérifier régulièrement son installation électrique : Il est essentiel de faire inspecter votre installation électrique par un électricien qualifié au moins tous les cinq ans, plus fréquemment si votre installation est ancienne. Dans le cadre d’une vente ou d’une location, un diagnostiqueur immobilier certifié pourra vous établir un état des lieux de votre installation électrique . Éviter les surcharges électriques : Une surcharge électrique peut surchauffer les fils et provoquer des courts-circuits. Il est important de ne pas mettre trop d’appareils sur une seule prise de courant ou une multiprise. Répartissez la charge électrique de manière équilibrée pour éviter les problèmes liés à une surcharge. Mettre en place des dispositifs de protection : L’installation de disjoncteurs différentiels à haute sensibilité : 30mA (DDRHS) dans votre tableau électrique permet de détecter les fuites de courant et coupe automatiquement l’alimentation électrique pour éviter les risques d’électrocution. Aussi, l’utilisation des prises de courant avec dispositifs de protection contre les surintensités (DPS) réduit les risques d’incendie causés par les surcharges. Pour conclure, une installation électrique défectueuse comporte des risques majeurs pour la sécurité des personnes et des biens. En adoptant des mesures préventives telles que les inspections régulières, l’évitement des surcharges électriques, le recours à des professionnels qualifiés vous pouvez réduire considérablement les risques. Parce que chaque action compte, Activ’Expertise vous accompagne dans la préservation de la sécurité de votre foyer ou de votre lieu de travail.