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Diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente d’un local commercial
17 octobre 2018

Diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente d’un local commercial

Diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente d’un local commercial Lors de la transaction d’un local commercial , le propriétaire a l’obligation de faire réaliser des diagnostics immobiliers. Si le local était loué , le locataire reste prioritaire sur l’acquisition du bien. Certains diagnostics réalisés au moment de la signature du bail, pourront alors éventuellement être utilisés pour la vente . Votre expert Activ’ pourra vous conseiller sur les diagnostics encore valables ou réutilisables . Découvrez les diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente d’un local commercial : DPE : Le diagnostic de performance énergétique indique la classe énergétique du bien. Validité de 10 ans . Loi Carrez : Si le local fait partie d’une copropriété, la surface loi carrez du bien doit être mesurée. Ce diagnostic engage la responsabilité du diagnostiqueur, en cas de contestation de la superficie par l’acquéreur. Validité illimitée (sauf en cas de travaux ou de modification de la norme, pouvant occasionner un nouveau diagnostic). ERP : L’Etat des Risques et Pollution indique si le bien est situé dans une zone faisant l’objet d’un plan de prévention des risques liés à : Inondation, Mouvement de terrain, Mouvement de terrain – Tassements différentiels, Rupture de barrage, Séisme, Transport de marchandises dangereuses (liste non exhaustive). Depuis peu, l’ajout sur une exposition au Radon est aussi présente sur le rapport. Validité de 6 mois. Diagnostic Amiante : Le diagnostic amiante informe sur la présence d’amiante dans le local. Des prélèvements sont parfois nécessaires afin de déterminer si le matériau repéré est amianté. Validité illimitée si absence d’amiante. Diagnostic termites : Ce diagnostic est obligatoire si le local est dans une zone désignée par un arrêté préfectoral. Valable le jour de la visite et utilisable 6 mois. En cas de doute sur les diagnostics à réaliser ou non sur un local, n’hésitez pas à contacter votre Expert Activ’.

Une reprise du travail efficace pour la rentrée !
24 septembre 2018

Une reprise du travail efficace pour la rentrée !

Une reprise du travail efficace pour la rentrée ! La rentrée professionnelle constitue une véritable phase de transition. En effet, vous vous êtes habitués à une certaine liberté en vacances et vous devez retomber dans un environnement de contraintes . Une période d’accommodation sera utile pour modifier vos habitudes. Qui dit rentrée dit souvent stress . Le mot d’ordre pour le combattre c’est hiérarchiser . Il vous faudra traiter les urgences en ne décidant pas de remettre au lendemain ce que vous pouvez faire le jour même. Ainsi, vous ne serez pas pollués d’émotions négatives telles que la frustration, la culpabilité de ne pas aller plus vite ou encore la perte d’estime de soi. L’important c’est aussi de prendre du temps pour soi et de ne pas omettre les moments de détente. Ce n’est pas parce que vous n’êtes plus en vacances que vous ne pouvez pas faire un repas entre amis, par exemple. Très souvent, nous rendons l’urgence prioritaire (le travail) et délaissons réellement l’essentiel (notre vie privée). Profitez des moments en famille et entre amis ! En vacances, nous avons plus de facilité à aller vers les autres. N’hésitez pas à évoquer vos souvenirs avec vos collègues de travail ! Les mettre en commun créera une plus grande proximité avec eux et surtout un meilleur travail d’équipe. S’investir en dehors du travail, c’est la clé d’un équilibre durable. N’hésitez pas à pratiquer une autre activité comme le sport…. Cela vous permettra d’enrichir vos émotions et contribuera à un meilleur équilibre global. La rentrée c’est l’opportunité de mettre en place de nouvelles façons d’agir. Profitez-en pour vous remettre en question et prendre de nouvelles résolutions. Faites le point sur vos compétences : dressez une liste de vos 3 principales forces et de vos 3 principales faiblesses et tentez de voir dans quels domaines ils peuvent devenir des atouts. N’hésitez pas à prendre rendez-vous avec votre responsable afin de faire le point sur l’année à venir, vos ambitions, votre éventuelle demande d’augmentation, votre évolution professionnelle… Il faut savoir que selon une étude d’Efinancial Careers, 7 français sur 10 avouent ne pas être reçus assidûment en entretien par leurs employeurs, alors prenez le taureau par les cornes et organisez un rendez-vous avec votre responsable ! Le premier jour de rentrée, il est très difficile de se concentrer et la fatigue a tendance à arriver beaucoup plus vite. Ne vous plongez pas immédiatement dans le feu de l’action, sinon vous allez rapidement perdre votre énergie. Faites-vous d’abord une check-list de l’essentiel à gérer et fixez-vous des objectifs abordables notamment en utilisant la méthode SMART (Spécifique, Mesurable, Acceptable, Réaliste et Temporellement défini). Alors pour la rentrée, soyez motivés !!!