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12 juillet 2016

Jeu de construction avec des troncs d’arbres : ma maison tout en bois

Jeu de construction avec des troncs d’arbres : ma maison tout en bois C’est possible pour Bernard Glenat en adoptant l’art de la construction fuste. La fuste est une méthode de construction dont les murs sont faits de troncs bruts (non calibrés), simplement écorcés et empilés. Les fûts s’encastrent dans leur longueur et sont entre-croisés dans les angles, de la même manière que nos jeux d’enfance en bois. Il s’agit d’une technique traditionnelle très ancienne du travail du bois, principalement utilisée dans les pays nordiques (Canada, Etats Unis, Norvège, Suède, Finlande). C’est seulement depuis quelques années que la France témoigne d’un intérêt envers cette technique de construction, principalement en montagne pour répondre à des besoins locatifs saisonniers. Dans le respect de la tradition, Bernard Glenat a écorcé manuellement des épicéas de 14 mètres de long provenant des forêts avoisinantes. Il a ainsi minimisé les coûts de transport et de transformation. Chaque fût est tout d’abord positionné, retaillé pour être correctement empilé. Au cours de cette phase, on perfore également chaque tronc pour y passer les gaines électriques. Une fois que la maison est calibrée et opérationnelle, elle est démontée pour que le bois puisse sécher pendant 2 ans. Pour l’isolation et l’habillage de l’habitat, ce sont d’autres matériaux écologiques comme la laine de mouton insérée au creux des rondins ou encore des peintures bio de finitions qui ont été choisis. Doté de belles performances énergétiques, ce projet a donné naissance au label “Ecogîte” décerné par Gîtes de France afin d’encourager les démarches environnementales.

12 juillet 2016

Gérer la pression dans sa vie pro et perso

Gérer la pression dans sa vie pro et perso Quelles sont les clés d’une attitude qui vous permettra de gérer la pression et économiser votre énergie au quotidien pour rester performant ? Gérer les phases de travail Il existe une stratégie très simple à mettre en place pour tenir sur le long terme et produire efficacement. Pour préserver votre énergie et l’utiliser à bon escient, pour atteindre vos objectifs et accompagner vos clients, il est essentiel d’analyser les différentes phases de travail : – La phase de pression pendant laquelle il faut savoir mettre à profit toute son énergie disponible et prendre de l’avance ; – La phase de gestion de l’avance propice à l’anticipation ; – La phase de récupération pendant le calme, favorable à l’inspiration pour mettre en place de nouvelles méthodes. Gérer la pression Pour mener à bien vos missions, il est important de conserver votre calme pour guider vos équipes, prioriser les tâches, identifier les éventuels pièges et apporter des solutions. On compare souvent cette positive attitude à celle des sportifs puisqu’elle se nourrit de la notion d’entrainement, et d’analyse des performances. S’il le faut, prenez le téléphone pour répondre aux clients et montrer à vos équipes votre investissement. Ils percevront votre engagement et donneront le meilleur d’eux-mêmes. Si vous voyez que vos équipiers ont toutefois atteint leurs limites, déchargez-les avant d’arriver sur un point de rupture qui générera un sentiment d’échec. Gérer l’avance Dans cette phase de croisière, c’est le moment idéal pour anticiper et programmer. Vous atteignez vos objectifs à un bon rythme, vous gérez votre avance et en profitez pour remettre en place de bonnes pratiques : délégation des tâches pour former vos collaborateurs, actionner des formations, faire du coaching, planifier les actions à venir. Il s’agit de la meilleure phase pour confier le navire à votre équipe pour vous permettre de dégager du temps pour vous et le développement de votre activité. Gérer la récupération En période calme, c’est le moment adéquat pour optimiser des processus avec une réflexion sur le long terme. Idéalement, c’est le moment de faire un bilan général et détaillé des ressources humaines et techniques, de réunir ses équipes pour en faire le constat et mettre en place un plan d’action collectif pour qu’à l’avenir il n’y ait pas de point de pression. En résumé : – Sous la pression : on garde son calme et sa lucidité, on encourage ses équipes. – Lorsque l’on a de l’avance : on forme, on confie la gestion de nouvelles tâches. – En période calme : on fait un état des lieux pour s’améliorer et éviter les prochaines tempêtes.

12 juillet 2016

Acheter, vendre ou louer un bien immobilier : les nouveaux outils web d’aide à la décision

Acheter, vendre ou louer un bien immobilier : les nouveaux outils web d’aide à la décision Concrétiser un projet d’achat, de location ou de vente d’un bien immobilier passe inévitablement par la consultation des nombreux sites et applications mobiles disponibles sur le web : calculateur pour obtenir un prêt, recherche de location par localisation, facilitations des démarches administratives… ils sont nombreux, cassent les prix et offrent des solutions à tous niveaux essentiellement à destination des particuliers. Mais sont-ils tous dignes de confiance ? Et comment les agents immobiliers peuvent-ils faire face à cette concurrence ? Bien’Ici : premier site d’annonces immobilières administré par les agents immobiliers Lancé en 2015, Bien’ici vient concurrencer les deux leaders du secteur : seloger.com et leboncoin.fr. Le site compte déjà plus d’un million d’annonces dans le domaine de la location, de la vente, neuf et ancien. La collecte d’informations vendeurs : Certaines agences ont fait preuve d’imagination pour trouver des clients en récoltant des informations sur le marché de l’immobilier par le biais d’une rémunération pour connaître les coordonnées des vendeurs. Le site 500euros.net travaille en relation avec plusieurs agences à qui il fournit les coordonnées de vendeurs. L’informateur qui aura remis les coordonnées recevra la somme de 500 euros minimum ou 10 % de la transaction réalisée. Le vendeur recevra également un “cadeau” de 500 euros minimum pour “fêter la vente” (indique Nicolas Prieur, concepteur du service). Transparence sur la commission : le concept vanted.fr Le client a bien souvent des priorités économiques et un manque de connaissance du marché, et est tenté par la vente de particulier à particuliers, alors que l’accompagnement et les conseils d’un agent immobilier sont essentiels dans le cadre d’une transaction. Deux Bordelais semblent avoir trouvé la parade : vanted.fr annonce la couleur sur sa page d’accueil et “Change les règles du jeux”. Il propose aux vendeurs de décrire leurs biens et de fixer eux-mêmes la commission qu’ils sont prêts à payer pour concrétiser leurs ventes. Il sont ensuite invités à comparer les agences qui se sont portées candidates et peuvent faire leur choix. La suite est classique : l’agent établit un mandat et s’engage à trouver un acquéreur. Cette dernière solution a vocation à convaincre les clients de s’adresser à des professionnels.

9 juillet 2016

Loi Carrez : responsabilité de l’opérateur

Loi Carrez : responsabilité de l’opérateur L’agent immobilier n’est pas le garant de la superficie L’agent immobilier n’est pas tenu de vérifier les métrés de la surface d’un bien en copropriété lorsqu’ils sont réalisés par un opérateur. S’il y a une erreur, c’est la responsabilité du professionnel qui a réalisé le relevé qui est engagée. Récemment un acquéreur a porté réclamation en justice pour avoir fait l’acquisition d’un bien de 104m2 alors que l’acte précisait 130m2 conformément au relevé effectué. Même si la surface du bien constituait un argument de prix, les juges n’ont pas donné raison au plaignant. La responsabilité aurait pu être reportée sur l’opérateur qui a effectué le relevé car l’agent immobilier n’est pas légalement tenu de vérifier les mesures. En cas d’erreur de calcul ? Si la différence entre la surface indiquée sur l’acte de vente et la surface en loi Carrez est supérieure à 5%, l’acquéreur peut réclamer une diminution du prix de vente. Il peut alors récupérer une somme proportionnelle aux mètres carrés manquants. La vente peut même être annulée, s’il s’en rend compte dans un délai d’un mois après la signature. Un an pour porter l’affaire en justice La cour de cassation a rappelé également dans ce cas que le plaignant avait 1 an pour saisir la justice à compter de la signature de l’acte notarié. Ce délai ne saurait être allongé car il s’agit d’un délai de forclusion qui ne suspend aucunement le temps lié aux démarches à l’instar du délai de prescription qui est susceptible d’être suspendu le temps de l’expertise.

14 juin 2016

Démocratiser le métier d’architecte

Démocratiser le métier d’architecte Conception, agencement, technicité, chiffrage… Le métier d’architecte aux talents multiples aurait aujourd’hui besoin de faire redorer son blason. D’après une étude menée en Île-de-France, 58% des personnes interrogées font ressortir le même point noir : l’absence de compétences artistiques. On lui reconnaît les capacités pour choisir le terrain, conseiller pour l’agencement, vérifier la faisabilité du projet, imaginer des restructurations, proposer des matériaux innovants, moins celle d’apporter de l’inspiration sur le plan de la décoration et les tendances. Autre idée reçue : celle qu’un architecte est cher et par conséquent qu’il s’agit d’une profession “qui gagne bien sa vie”. Pour l’Ordre, ces aspects sont favorables au déploiement du métier. Si les fondements mêmes du métier, à savoir les compétences techniques et la maîtrise d’&oelig;uvre, ne sont pas remis en question et que le seul frein reste l’idée reçue du prix, le levier de la valeur ajoutée et la qualité de vie fera naturellement son chemin. Et pour cela, rien de tel que la motivation par le biais des projets pour faire valoir son rôle social et sociétal.

7 juin 2016

La baisse des taux d’emprunt ferait-elle remonter le prix du marché de l’immobilier ?

La baisse des taux d’emprunt ferait-elle remonter le prix du marché de l’immobilier ? MeilleursAgents.com a mené une enquête, basée sur les promesses de vente signées entre le 1er janvier et le 30 avril, à Paris et dans 10 autres grandes villes de France. Face à une demande qui reste faible, et compte tenu des taux d’emprunt bas, le prix du marché observe une légère tendance à la hausse. On estime que sans la baisse des taux d’emprunt – baisse encouragée par la BCE pour stimuler l’activité – on pourrait s’attendre à une baisse des prix du marché entre 2 et 5%. Parallèlement, les acheteurs seraient plus facilement à même de négocier des remises importantes sur des biens de qualité, opération rendue aujourd’hui impossible dans la mesure où l’acheteur est déjà en force pour obtenir à crédits des montants plus importants. Quels sont les autres freins au développement ? Sur un marché où l’offre est plus importante que la demande, la qualité des biens en vente augmente, laissant peu de place aux copropriétés ou à la rénovation qui demandent de l’entretien ou des mises aux normes. La période reste néanmoins favorable à l’achat, avec des taux inférieurs à 2% l’argent emprunté, ose-t-on dire, est “quasiment gratuit”.