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À LA UNE

24 mai 2016

Performance, écologique, esthétiques : ces nouveaux matériaux de demain…

Performance, écologique, esthétiques : ces nouveaux matériaux de demain… A base de ciment et de cellulose provenant de papier recyclé, une start-up américaine propose de véritables briques écologiques et robustes. Béton translucide : Il n’est plus seulement réservé au musée Guggenheim de New York ou à la boutique One de Dubaï. Le béton translucide est désormais accessible sur le marché français. Ce béton, de même composition qu’un béton classique, laisse passer la lumière grâce à ses fibres optiques intégrées dans la masse. Revêtement régulateur : Ce revêtement intelligent change en fonction de la température. Les paraffines contenues à l’intérieur captent la chaleur puis la restituent en dessous d’un seuil défini par l’utilisateur. Isolant à base de moisissures : En mélangeant des résidus de sous-produits de l’agriculture, on obtient des blocs compacts et isolants parfaitement adaptés pour remplacer nos blocs de polystyrène expansés. Bois renforcé : Traité sous haute température, le bois développe une plus grande durabilité et stabilité dans le temps. Avec 30 à 50% de résistance en plus à l’humidité, ce nouveau bois freine efficacement la progression des insectes et des moisissures.

19 mai 2016

MOT DU COACH !!! AGENTS IMMOBILIERS : COMMENT RÉUSSIR ?

MOT DU COACH !!! AGENTS IMMOBILIERS : COMMENT RÉUSSIR ? AGENTS IMMOBILIERS : COMMENT RÉUSSIR ? La réussite n’est pas innée, elle se cultive chaque jour. Dans un secteur aussi délicat et concurrentiel que le votre, il faut redoubler d’ingéniosité et de savoir-faire pour atteindre et surpasser vos objectifs. 5 conseils et astuces Donner le meilleur de soi pour chaque projet Vous assurez la liaison entre un bien immobilier et le projet de vie de vos clients. Si vous voulez réussir, vous devrez accompagner vos clients pour qu’ils puissent réaliser leurs rêves. Un challenge qui n’est pas toujours facile, que vous pourrez réaliser plus aisément en fixant une grille de critères. Pour réaliser cette grille, faites appel aux conseils d’experts de la profession (BTP, diag, etc). Assurer le suivi Leur satisfaction est votre carte de visite. Vous avez trouvé le bien qui répond à leurs attentes, pensez aussi à prendre des nouvelles une fois le projet réalisé. Ils auront peut-être d’autres projets à vous confier. Et quoi qu’il en soit, ils sont vos meilleurs prescripteurs. Se fixer de nouveaux objectifs En tant que chef de votre entreprise, vous avez les yeux sur votre tableau de bord. Souvent préoccupé(e) par vos objectifs à court terme, n’oubliez pas de voir en grand et de vous fixer des objectifs sur le long terme. Cette vision est indispensable pour cultiver votre ambition et donc votre force de vente. Développer son réseau Pour vendre un projet immobilier, vous devez connaître l’environnement dans lequel il s’inscrit. Développez vos contacts et échanges de proximité avec les commerçants et la communauté de quartier. Rester en veille permanente Le marché de l’immobilier, les prospections, les chiffres, le réseau d’affaires, et… la technologie. L’uberisation n’est plus un secret, votre métier comme tout à chacun est amené à se réinventer au quotidien. Il existe nombre d’outils pour vous permettre d’automatiser certaines tâches auprès de vos clients, restez connectés.

17 mai 2016

Face aux compléxités du métier, la Compagnie des Architectes de Copropriété (CAC) rejoint la fédération CINOV Construction

Face aux compléxités du métier, la Compagnie des Architectes de Copropriété (CAC) rejoint la fédération CINOV Construction La CAC rassemble aujourd’hui plus d’une centaine de cabinets d’architectes spécialisés dans les interventions sur des immeubles existants. L’association assure une formation continue à ses membres et organise régulièrement conférences et rencontres interprofessionnelles dans l’optique d’améliorer chaque jour le service rendu aux propriétaires. Son adhésion à la Fédération CINOV Construction est motivée par le constat, qu’aujourd’hui, face à des problèmes de plus en plus complexes, seules des équipes pluridisciplinaires sont adaptées. Les frontières entre les différentes spécialités ne peuvent plus exister. Le métier d’architecte, à la croisée entre le monde du bâtiment et de l’art plastique, est impacté par le numérique mais également par de nombreuses questions liées à l’énergie, aux diagnostics, etc. Le rapprochement avec la fédération se veut donc profitable, pour permettre à ces hommes de l’Art d’apporter leur savoir-faire technique au cours de missions complexes et variées auprès de copropriétaires. Rappelons qu’aujourd’hui ils prescrivent et dirigent près de 150 millions d’euros de travaux par an, qui concernent environ 5000 immeubles ou résidences.

10 mai 2016

Nouveau site d’annonces immobilières : Bien’Ici

Nouveau site d’annonces immobilières : Bien’Ici Tout juste lancé depuis janvier 2016, Bien’Ici propose déjà plus d’un million d’annonces immobilières (neuf et ancien). Fédérant les 4 syndicats piliers du secteur, FNAIM, UNIS, SNPI, FPI, le site relève le pari de proposer des annonces en moyenne moins chères que celles mises en ligne par d’autres plateformes comparatives. Comment ? En regroupant des syndicats, Bien’Ici est une plateforme directe, dotée d’une technologie intuitive, sans commissionnement technique à l’égard d’un tiers, qui leur permet de garder la main sur leurs annonces immobilières et donc d’afficher directement des tarifs négociés.

12 février 2016

Prêt à taux zéro, des conditions assouplies

Prêt à taux zéro, des conditions assouplies Il est possible de bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) dans le cas d’une première acquisition de résidence principale. Le montant de ce prêt est défini selon deux critères : – la zone où se trouve le logement – le montant des ressources ne doit pas excéder un certain plafond Le PTZ ne pourra financer qu’une partie de l’achat. Un emprunt complémentaire peut être souscrit avec un prêt dit “classique” et éventuellement avec un apport personnel. À savoir : le zonage A/B/C du territoire est établi en fonction de la tension du marché immobilier local. La zone A par exemple comprend l’Ile de France, la Côte d’Azur et la partie française de l’agglomération genevois. Depuis le 1er janvier 2016, les conditions d’attribution du PTZ et ses modalités de mise en place ont été assouplies. Désormais, le PTZ permet de financer à hauteur de 40% l’achat d’un logement neuf ou ancien ; est accessible au plus grand nombre grâce à la réévaluation des seuils ; peut être allongé sur 20 ans et être remboursable en différé. Le PTZ peut s’appliquer au logement ancien sous conditions particulières uniquement : il doit s’agir d’un logement HLM et son prix de vente doit être inférieur à l’évaluation faite par le service des domaines. Avant tous travaux, il est conseillé de faire réaliser un diagnostic immobilier pour bien appréhender les travaux.

12 février 2016

Economies d’énergie : crédit d’impôt

Economies d’énergie : crédit d’impôt Pour connaître l’éligibilité des travaux au crédit d’impôt sur la transition énergétique, on peut se reporter à l’article 200 quater du code général des impôts et à l’article 18 bis de l’annexe IV du code général des impôts. Des conseils d’experts Un expert immobilier peut accompagner dans cette démarche pour améliorer les performances du logement. Après relevés et analyses, il dressera un rapport mettant en évidence les points faibles du bien. A partir de là, les postes de dépenses pourront être envisagés pour définir les travaux. Les travaux pourront ensuite faire l’objet d’un éco-prêt selon leur nature (liste des travaux éligibles sur impots.gouv.fr). Pour bénéficier à la fois du prêt et du crédit d’impôts, il faut faire appel à un ou des professionnels “Reconnus Garants de l’Environnement” (RGE) pour certains équipements, conformément au décret n° 2014-812 du 16 juillet 2014 sur l’éco-conditionnalité des aides à la rénovation énergétique. Il sera demandé également de fournir les pièces justificatives des travaux dans la même année. Les objectifs du CITE (Crédit d’Impôt pour la Transition Energétique) Tels qu’ils sont définis par la Loi de Finances, les objectifs principaux sont d’encourager l’amélioration de l’habitat dans une dynamique de développement durable, tout en réduisant par conséquent l’utilisation de matériaux nuisibles pour l’environnement. Les travaux concernés s’étendent du 1er janvier 2014 au 31 décembre 2016. Financement et modalités L’Ademe, Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie, met à disposition une fiche d’information sur le crédit d’impôt pour la transition énergétique 2016. On y retrouve les modalités du dispositif, les travaux éligibles et les caractéristiques techniques exigées, au sein d’un dossier sur le financement d’un projet de rénovation. En janvier 2016, les modalités d’obtention du crédit d’impôt ont été modifiées : il est possible de bénéficier d’un taux de réduction d’impôt de 30 % (plafond de travaux fixé à 8 000€ pour un individuel et à 16 000€ pour un couple sur une période de 5 ans), sans aucune condition de ressources et sans l’obligation de réaliser un bouquet de travaux.