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20 juillet 2025

Interview de Yannick Dewalles, Activ’Expertise Drôme Nord

Interview de Yannick Dewalles, Activ’Expertise Drôme Nord Peux-tu te présenter en quelques mots ? Je m’appelle Yannick DEWALLES, j’ai 52 ans. Je suis actuellement dans ma troisième carrière professionnelle. J’ai d’abord été militaire de carrière pendant 20 ans, puis j’ai travaillé 16 ans dans le secteur de l’assurance, auprès d’une clientèle militaire. Aujourd’hui, je suis diagnostiqueur immobilier et j’ai créé ma société : Activ’Expertise Drôme Nord. Depuis combien de temps exerces-tu en tant que diagnostiqueur immobilier ? Je suis diagnostiqueur immobilier depuis le 1er octobre 2024. J’ai quitté mon ancienne entreprise en janvier 2024, avec la volonté de me lancer dans un domaine qui m’interpellait depuis quelque temps. J’ai eu l’impression qu’en 2024, toutes les planètes se sont alignées pour me permettre de me lancer dans cette nouvelle aventure. Qu’est-ce qui te plaît le plus dans ton métier ? Quels en sont les principaux avantages ? Ce que j’aime le plus, c’est le contact client : expliquer, rassurer et accompagner les gens dans un moment souvent stressant, comme une vente ou une location. J’aime aussi l’aspect technique du métier, mais aussi l’importance des diagnostics dans les transactions. Je gère mon emploi du temps comme je le souhaite, la seule pression que je ressens, c’est celle que je me mets moi-même, pour rendre un travail irréprochable à mes clients et à mes apporteurs d’affaires. Pourquoi as-tu choisi Activ’Expertise ? Dans ma réflexion sur le métier de diagnostiqueur, les personnes qui sont ressorties de mes recherches faisaient partie du réseau Activ’Expertise. J’ai ainsi échangé avec Laurent Balsan, Christelle Gomez ou encore Ulysse Avitabile. Et, hasard heureux, le secteur où je réside était disponible. J’ai donc pu m’y installer sans difficulté. En quoi Activ’Expertise t’a aidé à développer ton activité ? L’accompagnement est très complet, tant sur le plan technique que sur la communication. On peut facilement échanger avec d’autres franchisés, ou contacter les référents techniques qui répondent rapidement grâce aux vidéos ou photos qu’on leur transmet. Le stage d’intégration est également très utile : on y découvre tous nos outils de travail et on est mis en situation de manière très concrète. Comment s’est déroulée ton intégration au sein du réseau ? Mon intégration s’est très bien déroulée. Je reste naturellement en lien avec les collègues de ma promotion, avec qui je peux échanger, partager nos réussites, nos difficultés, et observer l’évolution de chacun. Les membres les plus expérimentés du réseau m’apportent également beaucoup, notamment sur la méthodologie et les bonnes pratiques du métier. Si tu devais convaincre un futur franchisé de nous rejoindre, que lui dirais-tu ? Je lui parlerais d’abord de la marque, de la dynamique du métier en plein essor, puis de l’accompagnement que propose le réseau : qu’il soit technique, commercial ou humain. Il y a une vraie disponibilité des équipes du siège, un esprit d’entraide, et une rigueur qui fait la force du réseau Activ’Expertise. Un dernier mot pour conclure ? Des anecdotes, j’en ai beaucoup, venant du monde militaire et du rugby ! Il y en a deux que j’aime particulièrement et que j’applique dans mon travail : • « Prévoir pour ne pas décevoir » : l’anticipation est la clé d’un travail bien fait. • « Toujours le sourire pour ne jamais subir » : garder une attitude positive, même face aux imprévus, fait toute la différence.

4 juillet 2025

Rénovation des copropriétés : nouveaux textes, obligations et calendrier

Rénovation des copropriétés : nouveaux textes, obligations et calendrier L’année 2025 marque un tournant important pour la rénovation des copropriétés, avec la publication de plusieurs textes réglementaires attendus entre mai et juillet. Ces nouvelles mesures visent à améliorer la performance énergétique des bâtiments collectifs, assurer leur bon entretien et lutter contre la dégradation des copropriétés, en s’appuyant notamment sur les recommandations du rapport publié en juillet 2024. L’objectif est clair : mettre en place un cadre réglementaire plus solide pour accompagner les copropriétés en difficulté et garantir la sécurité et la pérennité du parc immobilier. Les principales nouveautés réglementaires Diagnostic structurel décennal obligatoire Un diagnostic obligatoire tous les dix ans sera imposé aux immeubles collectifs de plus de 10 ou 15 ans situés dans des secteurs fragilisés ou présentant des risques structurels. Réalisé par un professionnel compétent et assuré, ce diagnostic permet d’identifier les désordres pouvant compromettre la solidité et la sécurité du bâtiment. À défaut de réalisation, la mairie pourra engager les travaux aux frais de la copropriété. Facilitation des emprunts collectifs Les copropriétés auront désormais un cadre réglementaire simplifié pour souscrire des emprunts collectifs, facilitant ainsi le financement des travaux de rénovation énergétique et de sécurisation des bâtiments. Création des syndics d’intérêt collectif Un nouveau statut de syndic, agréé pour cinq ans et spécialisé dans la gestion des copropriétés en difficulté, sera mis en place. Ces syndics pourront être désignés par un administrateur provisoire et bénéficieront du soutien des pouvoirs publics. Normes minimales pour les constructions temporaires Les constructions provisoires, notamment en cas de relogement temporaire, devront respecter des exigences minimales en matière de sécurité et de salubrité. Un calendrier réglementaire chargé entre mai et juillet 2025 Publication des décrets et arrêtés détaillant les modalités du diagnostic structurel, ses conditions d’application, les qualifications requises et les obligations de transmission des résultats aux communes. Définition des règles de fonctionnement et des conditions d’agrément des syndics d’intérêt collectif. Parution des arrêtés encadrant les emprunts collectifs et les normes des constructions provisoires. Actualisation du registre national d’immatriculation des copropriétés, intégrant de nouveaux diagnostics et indicateurs énergétiques. Des impacts concrets pour les copropriétés Ces nouvelles dispositions permettront : Un meilleur suivi de la sécurité et de l’état des bâtiments grâce au diagnostic décennal obligatoire. Un accompagnement renforcé pour les copropriétés fragilisées, avec des acteurs spécialisés et des solutions de financement adaptées. Une plus grande transparence sur l’état technique et énergétique des immeubles via les obligations de diagnostic et le registre national. La période de mai à juillet 2025 constitue donc une étape déterminante pour renforcer l’encadrement et l’accompagnement des copropriétés, prévenir leur dégradation et accélérer leur transition énergétique. Vous souhaitez anticiper ces évolutions et sécuriser votre copropriété ? Votre diagnostiqueur Activ’Expertise est à votre disposition pour vous accompagner et vous conseiller.

25 juin 2025

Diagnostic immobilier : ce qui change à l’automne 2025

Diagnostic immobilier : ce qui change à l’automne 2025 Le secteur du diagnostic immobilier poursuit sa transformation sous l’impulsion des pouvoirs publics. De nouvelles mesures sont en préparation afin de renforcer la qualité des diagnostics, mieux encadrer la profession et accompagner plus efficacement la transition énergétique. Découvrez les principaux changements à venir et comment vous y préparer dès maintenant. Les évolutions à venir dans le diagnostic immobilier 1. Un QR Code de certification obligatoire pour les diagnostiqueurs Chaque diagnostiqueur devra prochainement présenter un QR Code attestant de la validité de sa certification. Ce système vise à renforcer la traçabilité des professionnels sur le terrain et à lutter contre les fraudes, notamment dans le cadre du DPE. 2. Un QR Code ADEME intégré à chaque rapport DPE Les rapports DPE intègreront un QR Code renvoyant directement à la fiche du logement sur le site de l’ADEME. Objectif : offrir plus de transparence aux acquéreurs et locataires et simplifier l’accès aux données publiques. 3. Transmission automatique des DPE à l’ADEME Les logiciels de diagnostic devront transmettre automatiquement les DPE à l’ADEME avant génération des étiquettes énergie/climat. Ce processus vise à fiabiliser les résultats et éviter toute manipulation en amont. 4. Un encadrement renforcé de la profession Les décrets publiés le 16 juin 2025 durcissent les exigences en matière de compétences et de contrôles : Formation renforcée : niveau Bac +2 minimum, avec des contrôles périodiques obligatoires. Qualité surveillée : en cas de manquements, les suspensions d’activité pourront être prononcées plus rapidement. Rappel des obligations déjà en vigueur en 2025 Certaines obligations sont déjà effectives depuis le début de l’année : Audit énergétique obligatoire pour la vente de biens classés E, F ou G (depuis le 1er janvier 2025). Interdiction de location des logements classés G (passoires thermiques) pour tout nouveau bail. Fin de validité des anciens DPE : tous les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs depuis le 1er janvier 2025. DPE collectif obligatoire pour les copropriétés de 50 à 200 lots. Pourquoi ces évolutions ? Ces mesures répondent à plusieurs objectifs majeurs : Améliorer la fiabilité des DPE : jusqu’à 70 000 diagnostics seraient frauduleux chaque année. Mieux encadrer les professionnels avec des exigences plus élevées et des contrôles accrus. Renforcer la transparence : QR Codes, accès en ligne, et signalements facilités en cas de diagnostic non conforme. Professionnels de l’immobilier : comment s’adapter ? Informez vos clients (vendeurs, bailleurs) des nouvelles obligations réglementaires. Vérifiez la validité des diagnostics dès la mise en vente ou en location. Le tableau des obligations réglementaires d’Activ’Expertise peut vous y aider. Travaillez avec des diagnostiqueurs certifiés, respectant les dernières normes en vigueur. Chez Activ’Expertise, nous anticipons ces évolutions réglementaires avec rigueur. Nos diagnostiqueurs sont non seulement certifiés, mais aussi engagés à respecter scrupuleusement chaque exigence nouvelle. Avec Activ’Expertise, vous avez l’assurance de diagnostics fiables, transparents et parfaitement conformes. Parce qu’un bon diagnostic est la base d’une transaction immobilière responsable, faites confiance à un réseau de professionnels reconnus.

19 juin 2025

Interview de Christelle Gomez Guiraud, Activ’Expertise Drôme Sud

Interview de Christelle Gomez Guiraud, Activ’Expertise Drôme Sud Peux-tu te présenter en quelques mots ? Jeune maman de deux enfants, je suis originaire de Castelnaudary. J’ai atterri dans la Drôme pour mon tout premier emploi, il y a plus de 15 ans, et je n’en suis jamais repartie. C’est un petit coin de paradis, entre champs et collines. Auparavant, j’ai été dessinatrice en construction de maisons individuelles pendant plus de 10 ans. Autant dire que les plans, les volumes et les normes, ça me connaît ! Ma passion, c’est le jardinage, ainsi que les balades en pleine nature pour me ressourcer. Depuis combien de temps exerces-tu en tant que diagnostiqueur immobilier ? Cela fait deux ans maintenant. Je cherchais un métier à la fois technique et relationnel, tout en restant en lien avec mes études dans le domaine du bâtiment. Qu’est-ce qui te plaît le plus dans ton métier ? Quels en sont les principaux avantages ? Ce métier a de nombreux aspects : le contact avec les clients, l’indépendance, la diversité des missions… Pourquoi as-tu choisi Activ’Expertise ? Pour la convivialité de la franchise et l’accompagnement au démarrage de l’activité. En quoi Activ’Expertise t’a aidé à développer ton activité ? Nous sommes bien suivis, encadrés, et surtout, il y a beaucoup d’échanges qui permettent d’être indépendant, mais jamais seul. Comment s’est déroulée ton intégration au sein du réseau ? La semaine d’intégration est vraiment nécessaire pour rencontrer toutes les personnes du siège qui nous accompagnent tout au long de l’année. Les réunions et les séminaires sont également l’occasion de connaître les autres franchisés. Si tu devais convaincre un futur franchisé de nous rejoindre, que lui dirais-tu ? Si tu veux être indépendant sans être isolé, c’est le bon choix ! Au démarrage, on se pose des milliers de questions, et la franchise est toujours disponible pour répondre, que ce soit sur le plan technique ou administratif. Un dernier mot pour conclure ? « Ce qui ne se mesure pas ne peut pas être amélioré. » – Peter Drucker C’est pour cela que le DPE est essentiel avant d’entreprendre des travaux.

30 mai 2025

Avatars Activ’ : pionniers de l’innovation dans le diagnostic immobilier

Avatars Activ’ : pionniers de l’innovation dans le diagnostic immobilier Chez Activ’Expertise, l’innovation digitale est au c&oelig;ur de notre vision pour accompagner nos franchisés dans leur développement. Avec le lancement des Avatars Activ’, notre réseau franchit une nouvelle étape, devenant le premier acteur du diagnostic immobilier à déployer une telle initiative à grande échelle. Une innovation au service de la personnalisation Les Avatars Activ’ ont été imaginés pour renforcer la personnalisation de la communication digitale de chaque franchisé. Grâce à un outil innovant, spécialement conçu pour Activ’Expertise et basé sur l’intelligence artificielle, chaque franchisé bénéficie d’un avatar qui lui ressemble à la perfection. Une création sur-mesure Pour créer ces avatars ultra-réalistes, plusieurs images de chaque franchisé ont été utilisées, permettant de reproduire fidèlement leurs traits physiques et leur personnalité. Chaque avatar devient ainsi une véritable représentation digitale, unique et reconnaissable. Une nouvelle façon de communiquer Ces avatars ont vocation à s’intégrer dans la communication digitale du réseau, notamment sur les réseaux sociaux, afin d’humaniser davantage la relation entre nos franchisés et leurs clients. Une manière moderne et ludique de valoriser l’engagement et la proximité des professionnels Activ’Expertise. Un accueil enthousiaste des franchisés Déjà déployés au sein du réseau, les Avatars Activ’ ont rencontré un vif succès auprès des franchisés, ravis de cette initiative innovante et différenciante. Cette première mondiale dans le secteur du diagnostic immobilier positionne Activ’Expertise comme un véritable précurseur. Avec les Avatars Activ’, Activ’Expertise réaffirme son engagement : placer l’innovation au service de l’humain pour accompagner toujours mieux ses franchisés dans leur activité. Suivez-nous pour découvrir dans les mois à venir, tous nos avatars !

12 mai 2025

Interview de Pierre Meiller, Activ’Expertise Pays Basque Sud Landes

Interview de Pierre Meiller, Activ’Expertise Pays Basque Sud Landes Peux-tu te présenter en quelques mots ? Autodidacte dans la gestion de centres de profits (magasin de chaussures, d’équipement du motard, bar, restaurants et maintenant Activ’Expertise) depuis 2001, je suis installé sur la Côte basque depuis 2011. Mes passions ? Épicurien, j’aime les moments entre amis ou en famille, les voyages, le vin, etc. Depuis combien de temps exerces-tu en tant que diagnostiqueur immobilier ? Je ne suis pas diagnostiqueur. La particularité de notre cabinet est que nous sommes trois associés : Simon, Benoît et moi. Simon et Benoît sont certifiés dans tous les domaines, et j’assure la gestion commerciale, administrative et financière du cabinet, ce qui leur laisse l’esprit libre pour réaliser les diagnostics. Nous avons également Thomas, Vincent et Dylan (en alternance) sur le terrain en tant que diagnostiqueurs. Je suis arrivé dans le cabinet en 2018, créé en 2017 par Stéphane, mon ancien associé. Nous nous sommes rencontrés autour d’un café ; je lui avais confié que je cherchais à investir et à gérer une entreprise. Lui, étant multi-entrepreneur, m’a proposé une association. Avec Simon et Benoît, nous avons racheté ses parts en 2022. Qu’est-ce qui te plaît le plus dans ton métier ? Quels en sont les principaux avantages ? J’aime ma liberté d’action, de gestion au quotidien, ainsi que le relationnel que j’ai développé et le réseau que j’ai construit. Les gars, eux, apprécient le fait que chaque jour les amène dans de nouveaux endroits. Le travail est le même, mais les lieux changent constamment, ce qui évite toute routine. Et nous avons la chance d’être dans une région magnifique, avec parfois des maisons incroyables. Pourquoi as-tu choisi Activ’Expertise ? C’est Stéphane qui avait choisi Activ’Expertise à l’époque, principalement pour une question de coût. Et je valide ce choix aujourd’hui : la redevance étant fixe, plus le cabinet grossit, moins la part dédiée à cette redevance est importante. Dès le début, je me suis senti à l’aise avec les différentes équipes du siège. Je me suis toujours investi dans le groupe, pas seulement dans mon cabinet. J’ai fait partie du comité de réflexion. Aujourd’hui, je suis responsable régional. Je suis convaincu qu’on peut encore améliorer notre fonctionnement et que nos méthodes de gestion peuvent être dupliquées à l’échelle du réseau pour faciliter la vie de tous… et évidemment pour être les meilleurs partout en France 😉. En quoi Activ’Expertise t’a aidé à développer ton activité ? Au départ, le réseau m’a apporté un nom, un soutien commercial et une aide pour répondre à diverses questions. Il reste encore du chemin à parcourir 😉 (oui, je râle beaucoup, haha). Comment s’est déroulée ton intégration au sein du réseau ? Une belle cuite… mais je crois que c’est la coutume, haha ! Plus sérieusement, l’accueil a été super sympa. Chris, Xavier, Céline à l’époque, etc. Le réseau était encore petit, et aujourd’hui c’est toujours un plaisir de retrouver les équipes du siège. Si tu devais convaincre un futur franchisé de nous rejoindre, que lui dirais-tu ? J’ai déjà convaincu mon meilleur ami Nico Barbet à Aurillac, et il ne regrette pas ! Mon approche était simple : c’est un travail intéressant, il y a de l’argent à gagner, une bonne ambiance… Rejoins-nous, haha ! Un dernier mot pour conclure ? Seul on va plus vite, tous ensemble on va plus loin !