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8 janvier 2025

Propriétaires de meublés de tourisme : le DPE est désormais obligatoire pour les nouvelles mises en location

Propriétaires de meublés de tourisme : le DPE est désormais obligatoire pour les nouvelles mises en location En 2025, les propriétaires de meublés de tourisme ont franchi une nouvelle étape réglementaire importante. Depuis le début de l’année, la loi impose la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) pour toute nouvelle mise en location en zone tendue de ces biens. Cette mesure renforce la transparence énergétique et incite à l’amélioration des performances des logements touristiques. Qu’est-ce que le diagnostic de performance énergétique (DPE) ? Le DPE est un diagnostic qui évalue la consommation d’énergie d’un logement ainsi que son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Il permet d’identifier les « passoires énergétiques », c’est-à-dire les logements dont l’efficacité énergétique est faible. Ce diagnostic s’inscrit dans le cadre de la politique énergétique européenne et vise à améliorer la performance énergétique des bâtiments. Pourquoi le DPE est-il devenu obligatoire pour les nouveaux meublés de tourisme ? Dans le cadre de la loi climat et résilience, le gouvernement français a étendu l’obligation de DPE aux meublés de tourisme. Cette mesure a pour objectif d’améliorer la transparence énergétique de ces logements et de promouvoir des pratiques plus durables. Depuis le 1er janvier 2025, un DPE doit être présenté pour obtenir l’autorisation préalable de mise en location d’une nouvelle mise en location d’un meublé de tourisme. Quelles sont les implications pour les propriétaires ? Les propriétaires de meublés de tourisme doivent se conformer à cette nouvelle obligation en réalisant un DPE pour leurs biens. Voici ce qu’ils doivent savoir : Validité : le DPE a une durée de validité de 10 ans, sauf pour ceux réalisés avant le 30 juin 2021. Les DPE réalisés avant cette date ne sont plus valides depuis fin 2024. Classe énergétique : les logements doivent avoir une classe DPE comprise entre A et E jusqu’en 2034. Passée cette date, seuls les logements classés entre A et D seront conformes. Affichage : les propriétaires doivent également afficher l’étiquette énergétique et le montant théorique annuel des usages énergétiques, conformément à la réglementation en vigueur. Il est important pour les propriétaires de se tenir informés des évolutions réglementaires, car les critères de performance énergétique évolueront au fil du temps. La mise en place de l’obligation du DPE pour les nouveaux meublés de tourisme en zone tendue marque une étape significative dans la transition énergétique du secteur immobilier. Les propriétaires doivent se conformer à cette échéance en réalisant les démarches nécessaires pour obtenir leur DPE. Au-delà de la conformité légale, cette obligation représente une opportunité pour améliorer la performance énergétique de leurs biens et participer activement à la lutte contre le changement climatique. Pour toute question ou assistance, n’hésitez pas à contacter votre diagnostiquer qui pourra vous accompagner dans cette démarche.

6 janvier 2025

Les évolutions fondamentales de 2025 dans le secteur immobilier

Les évolutions fondamentales de 2025 dans le secteur immobilier Alors que 2025 commence, le secteur immobilier s’oriente vers un tournant majeur sous l’impulsion de nouvelles réglementations et d’une demande accrue en matière de performance énergétique et de sécurité. Cet article se propose d’explorer les ajustements prévus pour cette année, notamment dans le domaine des diagnostics immobiliers, ainsi que leurs implications pour l’ensemble des acteurs du marché – propriétaires, locataires et professionnels. Nouveaux Diagnostics Immobiliers 2025 s’annonce comme une année cruciale pour garantir la sécurité, la conformité et l’efficacité énergétique de l’immobilier. Parmi les évolutions clés : Obligation d’Audit Énergétique pour les Classes E : Dès janvier, les maisons individuelles et les biens en monopropriété classés E sont soumis à une obligation d’audit énergétique. Cette mesure s’inscrit dans une volonté de renforcer la démarche vers des pratiques énergétiques responsables. Expiration des Anciens DPE : Les diagnostics de performance énergétique effectués avant juillet 2021 ont perdu leur validité, imposant aux propriétaires de procéder à un renouvellement pour s’assurer de la conformité de leur bien aux standards actuels. DPE Collectif Étendu : En 2025, l’obligation de réaliser un DPE collectif englobe désormais les copropriétés de 51 à 200 lots, avec un renouvellement nécessaire tous les dix ans pour maintenir une évaluation énergétique continue. Exigences pour les Meublés Touristiques : L’obligation de DPE s’étend aux nouveaux meublés touristiques dans les zones tendues et spécifiques, visant à garantir que ces logements répondent aux critères énergétiques stricts. Introduction du PPT : Un Plan Pluriannuel de Travaux est désormais requis pour toutes les copropriétés et monopropriétés, encourageant une gestion proactive et planifiée des travaux à venir. Situation des Logements Classés G : Désormais considérés comme indécents, les logements classés G voient leurs obligations de mise en conformité temporairement suspendues lorsque des travaux d’amélioration ont été votés. Répercussions sur le Marché Immobilier Les réformes qui prennent effet cette année impactent profondément le marché immobilier : Les propriétaires doivent désormais fournir des informations détaillées et réactualisées concernant leurs biens, assurant une transparence accrue et une conformité rigoureuse aux nouvelles réglementations. Par ailleurs, les exigences relatives aux diagnostics et audits énergétiques peuvent augmenter les coûts de mise en conformité, en particulier pour les propriétaires envisageant des rénovations énergétiques. Pour les professionnels de l’immobilier , ces changements se traduisent par de nouvelles opportunités, notamment dans le conseil et l’accompagnement aux démarches de mise en conformité. Vers un Avenir Écologique et Énergétique Ces réformes ambitieuses visent principalement à ancrer durablement le secteur immobilier dans une stratégie de transition écologique. Le renforcement des exigences en matière de performance énergétique contribue non seulement à la réduction des émissions de gaz à effet de serre, mais également à la lutte contre le fléau des passoires énergétiques. Les évolutions réglementaires de 2025 marquent un grand bond en avant vers un parc immobilier plus durable et respectueux de l’environnement. Il est crucial que tous les acteurs concernés s’adaptent dès maintenant pour accompagner cette transition de manière efficace et fluide.

12 décembre 2024

Bilan 2024 : le point sur les évolutions du diagnostic immobilier

Bilan 2024 : le point sur les évolutions du diagnostic immobilier 2024 a été une année de transformations significatives et de mises à jour réglementaires dans le domaine des diagnostics immobiliers. Dans cet article, nous allons passer en revue les changements majeurs qui ont marqué cette année ainsi que les implications pour 2025. Que vous soyez un propriétaire, un agent immobilier ou un professionnel du secteur, ces informations sont essentielles pour vous préparer aux nouvelles exigences légales. Évolutions des diagnostics immobiliers obligatoires Les diagnostics immobiliers sont cruciaux lors de la vente ou de la location d’un bien. En 2024, plusieurs modifications ont affecté les diagnostics obligatoires : Modification des seuils d’étiquettes énergétiques : Depuis le 1er juillet 2024, les seuils pour les logements de moins de 40 m² ont été ajustés. Cela nécessite un recalcul de la classe énergétique, et une attestation de l’ADEME est maintenant requise. Surface de référence : une nouvelle mesure de la surface de référence a été introduite, remplaçant la surface habitable pour le DPE. Formulaire de consentement : désormais, le propriétaire doit remplir un formulaire de consentement, essentiel pour la transmission du DPE ou de l’audit énergétique à l’ADEME. Identifiant fiscal : l’utilisation d’un numéro d’identifiant fiscal est devenue obligatoire pour chaque local, facilitant ainsi l’attribution d’un numéro unique pour le DPE. Implications pour les logements de moins de 40 m² Les logements de moins de 40 m² ont été au c&oelig;ur des récentes évolutions du diagnostic immobilier. Voici ce que cela signifie pour les propriétaires : Obligation de recalculer la classe énergétique selon les nouveaux seuils. Nécessité de générer une attestation ADEME en utilisant le numéro de DPE. Pour générer cette attestation, rendez-vous sur le site Observatoire DPE audit , entrez votre numéro de DPE et téléchargez votre attestation. Les évolutions de 2024 ont posé les bases pour un avenir plus réglementé et transparent dans le domaine des diagnostics immobiliers. Avec les nouveaux changements qui nous attendent en 2025, il est indispensable de rester informé et préparé.

5 décembre 2024

Interview Didier Tabet

Interview Didier Tabet Peux-tu te présenter en quelques mots ? Je m’appelle Didier, j’ai 55 ans, marié depuis 28ans et j’ai 3 enfants. Je suis fan de sport mécanique, MOTO GP et F1. Je fais encore un peu de compétition de tennis et des balades en moto quand j’ai le temps ! Depuis combien de temps es-tu diagnostiqueur ? Cela fait 5 ans maintenant que je fais ce métier ! Le temps passe si vite ! Qu’est-ce qui t’as motivé à devenir diagnostiqueur ? Le côté technique et la règlementation sont des points que j’aime dans mon métier. Ainsi que le contact avec les gens de tous horizons. Quels sont les avantages d’être diagnostiqueur ? Pouvoir faire prendre conscience de l’urgence climatique et conseiller les gens sur leurs futurs projets Quels aspects de ton métier préfères-tu ? Le lien social que tu arrives à créer avec certaines personnes et les petits moments privilégiés avec eux (cafés, desserts, dès fois même un repas !) Pourquoi avoir choisi Activ’Expertise ? Je cherchais une franchise, avec les mêmes valeurs que moi et je ne pense pas m’être trompé ! Un petit mot de conclusion Je suis venu pour une aventure, et j’ai trouvé une seconde famille, il ne me reste plus qu’à me faire tatouer « Activ’Expertise for Life sur le torse » (je blague bien évidemment !)

28 novembre 2024

Les anciens DPE bientôt obsolètes

Les anciens DPE bientôt obsolètes À l’aube d’une réforme cruciale pour le marché immobilier, les anciens diagnostics de performance Énergétique (DPE) s’apprêtent à devenir obsolètes. En effet, dès le 1er janvier 2025, toute transaction immobilière nécessitera un DPE nouvelle formule, imposant ainsi une mise à jour indispensable des diagnostics réalisés avant le 1er juillet 2021. Cet article explore les raisons pour lesquelles il est impératif de se conformer à cette nouvelle réglementation dès maintenant. La transition vers le nouveau DPE Le DPE, outil clé pour évaluer la performance énergétique d’un bien immobilier, a subi une transformation significative depuis le 1er juillet 2021. Bien que les DPE aient une validité théorique de dix ans, ceux réalisés avant cette date voient leur validité écourtée. En théorie, les diagnostics réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 1er juillet 2021 bénéficient d’un sursis jusqu’à la fin de l’année 2024. Cependant, il est fortement déconseillé d'en faire usage, surtout pour des logements collectifs ou anciens construits avant 1948, car les méthodes de calculs antérieures, basées sur les factures, sont désormais considérées comme obsolètes. Pourquoi réaliser un nouveau DPE ? La réforme de 2021 introduit une méthode de calcul plus précise pour le DPE, éliminant les incertitudes liées aux anciennes méthodes. Un DPE réalisé après cette réforme offre une image plus fidèle de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre d'un bien. Pour les vendeurs, cela signifie éviter les mauvaises surprises lors de la signature de l’acte authentique, où un changement dans le classement énergétique pourrait compromettre la transaction. En outre, le marché immobilier devient de plus en plus sensible aux questions environnementales. Un bien correctement classé selon le nouveau DPE attirera davantage d’acheteurs soucieux de l’efficacité énergétique et des coûts associés. Un changement de classe énergétique, même minime, peut avoir un impact significatif sur la valeur perçue du bien. Les risques associés aux anciens DPE S’appuyer sur un ancien DPE peut s’avérer risqué. Par exemple, un compromis de vente conclu avec un DPE indiquant une classe c ou d pourrait se transformer en un cauchemar si le nouveau diagnostic révèle que le bien est en fait classé f ou g. Ce type de situation pourrait dissuader un acheteur potentiel et mettre en péril la vente. Bien que la réglementation actuelle permette encore l’utilisation des anciens DPE pendant quelques mois, il est prudent d’anticiper la transition. Réaliser un nouveau DPE offre non seulement la sécurité et la transparence nécessaires pour une transaction immobilière réussie, mais contribue également à la valorisation du bien sur un marché de plus en plus concurrentiel. En outre, cela permet aux propriétaires de se préparer aux exigences futures en matière de performance énergétique, alignant ainsi leur bien avec les attentes croissantes en matière de durabilité.

27 novembre 2024

Les nouveaux défis du DPE en 2025 pour les locations touristiques

Les nouveaux défis du DPE en 2025 pour les locations touristiques L’Impact du DPE sur les locations saisonnières L’évolution législative récente en France introduit un cadre réglementaire plus strict pour les meublés de tourisme, mettant en lumière un aspect crucial : le diagnostic de performance Énergétique (DPE). Ce document, auparavant réservé aux locations de longue durée, devient désormais incontournable pour les locations saisonnières. Explorons en détail l’impact de cette nouvelle exigence sur le secteur des locations de vacances. Contexte et nécessité du DPE Le DPE, qui évalue la performance énergétique d’un logement, est un outil clé pour encourager les propriétaires à améliorer l’efficacité énergétique de leurs biens. La loi n° 2024-1039, publiée le 20 novembre 2024, impose désormais cette évaluation pour les meublés de tourisme en France métropolitaine. Ce changement vise à harmoniser les normes énergétiques entre les locations résidentielles et saisonnières. L’objectif est double : réduire l’empreinte carbone du parc immobilier et garantir un confort optimal aux locataires Exigences progressives pour les locations saisonnières Dès la publication de cette loi, les nouveaux meublés de tourisme doivent présenter un DPE pour obtenir l’autorisation de mise en location. Les critères de performance énergétique sont fixés entre les classes A et E jusqu’en 2034, puis se resserrent à A et D à partir de cette date. Cette progression incite les propriétaires à planifier dès maintenant des améliorations énergétiques. Pour les meublés de tourisme existants, le délai accordé jusqu’au 1er janvier 2034. À cette échéance, ils devront se conformer aux mêmes standards que les locations traditionnelles, soit un classement énergétique entre A et E. Cette mesure vise à prévenir l’éviction des logements permanents au profit de locations touristiques, souvent plus rentables mais énergétiquement coûteuses. Implications pour les propriétaires Avec cette nouvelle loi, les municipalités disposent de moyens renforcés pour réguler le marché des locations saisonnières. Les maires peuvent désormais exiger à tout moment la présentation d’un DPE valide, sous peine d’une astreinte administrative de 100 € par jour en cas de non-conformité. De plus, les propriétaires de meublés de tourisme qui ne respectent pas les normes de performance énergétique s’exposent à des amendes pouvant atteindre 5 000 € par bien. Ces sanctions financières soulignent l’importance de se conformer aux exigences énergétiques, incitant ainsi à des investissements dans l’isolation et l’efficacité énergétique.